[서울파이낸스 박성준 기자] 세종·충북·충남 등 충청권을 중심으로 외부 투자수요가 집중되는 것으로 나타났다. 특히 지난 6.17 부동산 대책 발표 이후 조정대상지역으로 편입된 청주시 흥덕구의 경우 지난 5월 거래 중 외지 거래건수가 절반을 넘어선 것으로 나타났다.
6일 직방이 올해 5월까지 누적거래된 아파트 매매거래를 분석한 결과, '관할시도외 서울'과 '관할시도외 기타'로 표기되는 외지인 거래비율이 △세종 46.3% △충북 32.5% △충남 30.2% 등으로 나타나며 3분의 1 이상을 차지하는 것으로 나타났다. 세종시는 행정복합도시의 특성상 외부수요의 진입빈도가 높은 반면, 충북과 충남은 올해 외부 투자 수요가 몰리면서 외지인 거래비율이 크게 증가했다.
충북 청주시의 경우 지난 5월 누적 기준 총 7932건 매매거래 가운데 34.6인 2744건이 청주 및 충북 외 지역 거주자들의 매입 건수로 나타났으며, 특히 5월 월간 거래량 1079건 가운데 서울 거주자 57건, 충북 외 거주자 518건 등 외지인 매입 비중(53.3%)은 절반을 넘어섰다.
지난 6.17대책으로 조정대상지역으로 지정된 청주시 흥덕구의 경우 북대동을 중심으로 신축 주상복합 단지들이 많고, 서청주IC, 터미널, 백화점 등의 생활편의시설이 밀집해 있다. 또한 테크노폴리스와 오송바이오산업단지 영향으로 신축 아파트 전세가율도 높아 '갭(gap)투자'에 우호적인 환경도 조성돼 있다.
특히 방사광 가속기 유치로 지난 5월 거래량 최상위단지는 복대동 '신영지웰시티1차'로 총 94건이 거래됐다. 이는 지난해 총 거래량 444건 가운데 21.2%에 해당된다. 같은 지역의 '금호어울림' 역시 5월 65건이 거래돼 지난해 총거래량의 93% 수준까지 도달했다. 복대동보다 저렴하지만 바이오단지가 위치한 오송읍의 경우 5월 거래량이 지난해 거래량을 넘어서기도 했다.
이런 변화를 모두 외부 투자수요의 물량으로 추정하기에는 한계가 있지만, 수도권 규제를 피해 지방으로 방향을 선회한 갭투자자들의 시선이 지난 5월 청주로 집중된 것이라는 분석이다. 다른 지역과 비교해 높은 전세가율로 투자금을 줄일 수 있고, 비규제지역, 개발호재 등이 맞물린 결과라는 것이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "지난 6.17대책으로 청주가 조정대상지역에 편입되면서 외부투자수요의 추가 진입은 한계가 있을 것으로 보인다"라며 "주택담보대출이 70%에서 50%로 조정되고, 양도소득세, 종합부동산세 등 세제 규제 강화 및 자금조달계획서 제출 등 까다로운 환경이 조성되기 때문"이라고 말했다. 이어 "당분간 청주 지역 아파트 시장은 숨고르기 양상에 들어갈 전망이지만, '풍선효과'로 인한 시장 불안은 반복될 우려가 있다"고 말했다.
