"6.27 대책 이후 수도권 아파트 거래량·가격·면적 하락"

[서울파이낸스 나민수 기자] 6.27 가계부채 관리 강화 대책 발표 이후 수도권 아파트 시장에서는 거래량 감소와 함께 거래 가격, 거래 면적 모두 하락하는 현상이 뚜렷하게 나타났다. 대출 제한 등으로 자금 부담이 커지면서 거래 가능한 아파트의 조건 자체가 좁아졌고, 이에 따라 수요자들의 선택 기준도 달라진 상황이다.

21일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 대책 발표 이후 수도권 아파트의 중위 거래가격은 대책 전보다 약 1억6000만원 하락했다. 전용면적도 9㎡ 줄었다. 거래량 역시 대책 전과 비교해 73% 감소하며, 시장은 빠르게 관망세로 전환됐다.

지난 6월 10일부터 7월 15일까지 실거래가를 보면, 대책 발표 전 수도권 아파트의 중위 거래가격은 6억6000만원, 전용면적은 84㎡였으나, 이후 중위 거래가격은 5억원, 전용면적은 75㎡로 나타났다. 거래량도 같은 기간 20474건에서 5529건으로 급감했다.

서울의 경우 가격, 면적, 거래량 모두 감소했다. 대책 전 거래량은 7150건이었으나 1361건으로 줄었고, 중위 거래가격도 10억9000만원에서 8억7000만원으로 2억2000만원 낮아졌다. 거래된 전용면적 역시 84㎡에서 78㎡로 하락했다.

특히 강남구는 대출 규제 영향이 직접적으로 반영되며 고가·대형 평형의 거래가 크게 줄었다. 강남구 중위 거래가격은 29억원에서 26억원으로 3억원 낮아졌고, 서초구는 23억7500만원에서 19억6500만원으로, 송파구는 16억5000만원에서 16억2000만원으로 소폭 줄었다.

마포구, 용산구, 성동구 등 마용성 지역에서도 거래가격과 거래량 모두 조정됐다. 마포구 중위가격은 15억2750만원에서 12억2000만원, 용산구 18억500만원에서 15억4000만원, 성동구 15억8000만원에서 14억600만원으로 각각 낮아졌다.

중저가 단지가 몰린 노원구, 도봉구, 강북구 등이나 금천구, 관악구, 구로구 등 금관구에서도 거래가 위축되고 가격이 낮아졌다.

노원구는 거래 면적 59㎡를 유지했지만 중위가격이 5억9500만원에서 5억1900만원으로 하락했다. 강북구는 대책 후 전용면적 85㎡, 6억9000만원 수준에서 거래가 이뤄졌다. 금천구는 거래면적 60㎡가 유지됐으나 중위가격은 5억8250만원에서 5억4500만원으로 낮아졌다. 구로구는 거래면적이 78㎡에서 74㎡로, 중위가격은 7억1900만원에서 6억5000만원으로 각각 감소했다.

경기도는 지역별로 상반된 흐름을 보였다. 전체 중위 거래가격은 5억5000만원에서 4억4500만원, 전용면적은 78㎡에서 75㎡로 줄었다. 수원시 영통구, 성남시 분당구, 용인시 수지구 등 서울 인접 지역은 거래와 가격 모두 감소했다. 반면 과천시는 거래 자체가 매우 적었으나, '센트럴파크푸르지오써밋' 27억원, '과천푸르지오써밋' 20억8500만원 등 고가 신축 단지의 거래가 시장가를 끌어올렸다. 여주시, 안성시 등 저가 단지 비중이 높은 지역은 가격이나 면적의 변화 없이 안정적으로 거래가 이어졌다.

인천 역시 대책 전 2003건이었던 거래량이 804건으로 감소했고, 중위 거래가격도 3억7900만원에서 3억6000만원으로 소폭 하락했다. 연수구, 남동구 등에서는 가격이 조정됐고, 계양구, 부평구, 서구는 전용면적은 변하지 않은 가운데 가격 수준이 낮아졌다.

김은선 빅데이터랩실 랩장은 "6.27 대책 발표 이후 수도권 아파트 시장은 짧은 기간 내 거래량, 면적, 가격 모두 하락하는 모습을 보였다"라며 "거래 조건 변화에 따라 중소형, 실현 가능한 가격대 위주로 거래가 늘었고, 이는 단순한 심리 요인보다 자금 여건과 대출 한도에 맞춘 수요자의 현실적 선택이 반영된 결과"라고 말했다. 

이어 "시장 변동이 일시적 현상인지 구조적 전환의 신호인지는 앞으로 정책과 금융 환경에 따라 추가 조정될 수 있을 것으로 전망된다"고 덧붙였다.