상반기 수도권 착공·분양 동반감소···악성 미분양 23개월만에 줄어

[서울파이낸스 오세정 기자] 올해 상반기 주택 공급지표인 인허가·착공·분양·준공 실적이 모두 감소했다. 수도권 주택시장은 살아나는 모습을 보였지만 지방 침체가 심화된 것으로 나타났다.

국토교통부가 31일 발표한 '6월 주택통계'에 따르면 올해 상반기 전국 주택 인허가 물량은 13만8456가구로 전년 동기 대비 7.6% 감소했다.

지역별로는 수도권 인허가(7만3959가구)가 22.7% 늘었지만, 지방(6만4497가구)은 28.0% 줄었다.

착공과 분양은 지방은 물론 수도권에서도 줄었다. 상반기 주택 착공은 10만3147가구로 작년 같은 기간보다 18.9% 감소했다. 수도권 착공(6만5631가구)이 8.1%, 지방(3만7516가구)은 32.8% 줄었다. 다만 6월 한 달 간 수도권 착공은 작년 같은 기간과 비교해 152.1% 급증했다.

상반기 분양은 6만7965가구로 작년 같은 기간보다 39.6% 감소했다. 수도권 분양이 18.4%, 지방은 56.7% 줄었다. 특히 상반기 서울에서 분양된 주택은 6558가구에 불과했다. 작년보다 20.3% 감소한 수치다.

상반기 준공은 20만5611가구로 6.4% 줄었다. 수도권 준공은 10만144가구로 9.2% 늘었지만, 지방이 10만4567가구로 17.7% 감소한 여파다. 서울 아파트 준공은 올해 상반기 2만9420가구로 작년 같은 기간보다 102.9% 증가했다.

주택공급 지표가 부진한 가운데 악성 미분양 주택은 2022년 7월 이후 23개월 만에 처음으로 감소세를 보였다. 지난달 말 기준 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만6716가구로 전월보다 1.1%(297가구) 줄었다.

일반 미분양 주택도 5개월 연속 감소했다. 지난달 6만3734가구로 전월(6만6678가구)보다 4.4% 줄었다. 지역별로 수도권(1만3939가구)은 8.9%, 지방(4만9795가구)은 3.1% 줄었다.

지난달 전국의 주택 매매(신고일 기준)는 7만3838건으로, 전월보다 17.8% 늘었다. 올해 3월 토지거래허가구역 확대 지정 여파로 4∼5월 두 달 연속 감소세를 보였던 서울 주택 거래량은 6월 1만5442건으로 반등했다. 전월보다 42.1% 증가했다.

6월 전월세 거래는 24만2305건으로, 전월 대비 4.1% 줄었고, 지난해 같은 기간 대비 25.7% 증가했다. 전월세 거래 중 월세 비중은 상반기 누계 기준 61.4%로, 작년보다 3.9%포인트 높아졌다. 빌라 등 비아파트의 월세 거래 비중은 전국 75.2% 수준이었으며, 지방 비아파트 월세 비중은 82.4%에 달했다.