[서울파이낸스 이서영 기자] 수도권 신규 공공택지 등에서 민간 건설사가 공급하는 아파트에 대한 사전청약이 다음 달 처음으로 시작된다. 올해 안에 6000호, 내년 3만8000호가 공급될 계획이다.
30일 국토교통부는 민간분양 아파트 사전청약 최초 시행계획을 발표하고, 다음 달 13∼15일 사전청약 접수를 진행한다고 밝혔다.
첫 민간 사전청약은 총 3개 지구에서 2528호 규모로 진행된다. 수도권에서는 오산과 평택 등 경기 남부 지역에 물량이 배정됐고, 부산에서도 첫 사전청약이 실시된다.
대부분 전용면적 59∼84㎡의 국민주택 규모로 공급되지만, 평택고덕에는 대형인 100㎡도 230호가 나온다.
지구별로는 △오산세교2 A14블록(우미건설) 1391호 △평택고덕 A49블록(호반건설) 633호 △부산장안 B-2블록(중흥건설) 504호 등이다.
오산세교2지구에서는 이번에 우미건설이 A14블록에 59㎡ 822호를 비롯해 72㎡ 233호, 84㎡ 336호를 사전청약으로 공급한다.
오산세교2지구는 북측으로 동탄신도시가 있고 동쪽에는 오산시가지가 있어 다양한 인프라를 활용할 수 있다. 지하철 1호선 오산역과 오산대역을 이용할 수 있고, 수도권 제2순환도로와 경부고속도로 등과 연결돼 교통 여건도 우수하다.
평택고덕 국제화지구에서는 호반건설이 84㎡ 403호를 비롯해 100㎡ 230호 등 총 633호를 중대형 위주로 공급한다. 지구 내 삼성산업단지가 있어 직주근접성이 높고, 국제화 계획지구로 특화해 외국교육기관이 들어서는 등 교육 여건도 우수하다. 수서고속철도(SRT) 지제역, 평택-제천 고속도로, 평택-파주 고속도로 등 광역교통망도 양호하다.
부산장안지구에는 중흥건설이 59㎡ 231호, 84㎡ 273호를 공급한다. 인근에 신세계 프리미엄 아웃렛 등 상권이 있고 부산-울산 고속도로 장안IC 등이 있어 교통·생활 인프라가 양호하다.
첫 민간 사전청약 물량의 추정분양가는 주변 시세의 60∼80% 수준으로 분석됐다고 국토부는 전했다. 추정 분양가는 평택고덕의 대형 평형을 제외한 대부분 물량이 3억∼4억원대로 분석됐다.
관심이 큰 평택고덕의 경우 84㎡의 분양가는 4억7490만∼4억7860만원, 100㎡는 5억6140만원으로 추정됐다. 오산세교2의 △59㎡는 3억180만원 △72㎡ 3억6850만원 △84㎡는 4억3560만원으로 각각 책정됐다. 부산장안은 59㎡ 3억1242만원, 84㎡ 4억2520만원 수준이다.
3.3㎡ 기준으로 보면 평택고덕이 1425만원, 오산세교2는 1248만원, 부산장안이 1239만원이다.
전체 분양 물량 중 37%가 일반공급으로 배정되며 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(05%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 공급된다.
공공 사전청약에서는 일반공급이 15%에 불과한데 이보다 2배 이상 일반공급 비중이 높아 다양한 계층이 사전청약에 참여할 것으로 전망된다.
전체 물량의 27%(682호)는 추첨제로 공급된다. 일반공급의 39.4%, 특별공급의 17.9%가 추첨제로 배정됐다. 이에 따라 고소득 맞벌이 부부나 1인 가구, 자녀가 없는 신혼부부 등 청약 사각지대에 놓인 청년층도 추첨을 통해 아파트 특별공급을 받을 수 있다.
사전청약은 순차적으로 이뤄진다. 다음 13일 특별공급 전체에 대한 청약이 진행되며 14일은 일반공급 1순위, 15일은 일반공급 2순위 접수가 진행된다.
사전청약은 당첨되면 다른 지역 사전청약에 신청할 수 없고, 본 청약까지 무주택 자격을 유지해야 한다. 공공분양 1·2차 사전청약 당첨자는 민간 1차 또는 공공 3차 사전청약에 당첨될 수 없다.
원칙적으로 당첨자 발표일이 같은 단지에 중복 청약할 경우 모두 무효 처리되는만큼 민간 사전청약은 1개 단지에서만 신청해야 한다. 다만, 민간 사전청약과 공공 사전청약의 발표일이 다른 경우나 다른 일반 청약과 중복신청은 가능하다.
