강남3구, 서울 아파트 시총 비중 43%···역대 최고치

[서울파이낸스 나민수 기자] 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 가격이 고공행진을 이어가며 서울 전체 아파트 시가총액에서 차지하는 비중이 43%로 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

3일 부동산R114에 따르면 지난달 25일 기준 강남3구 아파트 시가총액은 744조7264억원으로, 서울 전체 시총 1732조4993억원의 43.0%에 달한다. 이는 2000년 1월 시총 집계 이래 월간 기준 최대치다.

강남구 시총이 312조4805억원으로 가장 높았고, 송파구 221조7572억원, 서초구 210조4888억원 순이었다.

강남3구의 비중은 지난해 1월 처음 41.0%로 40%를 돌파한 뒤, 올해 1월 42%대를 기록했고, 다섯 달 만에 43%로 올라섰다. 이 같은 비중 확대는 강남3구 아파트값이 서울 전체보다 더 빠른 속도로 상승한 결과다.

실제 지난달 서울 아파트 전체 시총은 1년 전보다 13.1% 증가했으나, 강남3구 시총은 17.7% 급증했다. 올해 들어 6월 23일까지 서울 아파트 가격은 3.13% 올랐지만, 강남(7.84%), 서초(7.14%), 송파(8.58%)는 두 배가 넘는 상승률을 보였다.

전문가들은 신축 단지 공급과 '똘똘한 한 채' 선호 현상 등으로 강남3구에 수요가 집중된 영향이라고 분석한다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "강남권 일대에 계속 신축 아파트가 들어서고 이 지역 아파트에 '프리미엄'이 덧붙여지면서 전체 시총을 높이고 있다"면서 "신축은 단지 규모가 이전보다 커지는 데다 해당 지역에 집값 하락 요소나 수요 이탈 요인이 없어 비중은 계속 늘어날 것으로 본다"고 말했다.