올해 1분기 대단지 아파트 1만9천가구 공급

[서울파이낸스 오세정 기자] 지난해 1500가구 이상 대단지 아파트가 부동산 시장을 이끈 것으로 확인됐다. 부동산 시장이 혼조세를 보이는 상황에서도 높은 몸값 상승률을 기록하며 굳건한 존재감을 뽐낸 것이다.  

5일 부동산 R114 자료를 통해 지난해 전국 아파트 단지 규모별 매매가 상승률을 살펴본 결과 1500가구 이상 대단지의 매매가격은 4.5% 오르면서 전국 평균 가격 상승률(1.09%)를 4배 이상 상회했다. 이어 △1000~1499가구(0.39%) △700~999가구(-1.15%) △500~699가구(-1.62%) △300~499가구(-1.75%) 등 대다수가 전국 평균 상승률을 크게 밑돈 것을 감안하면 대단지 아파트의 가격 상승세가 두드러진 셈이다.

이에 발맞춰 신고가 거래도 속속 등장하고 있다. 경기도 수원시 영통구 소재의 'e편한세상광교(1970가구)' 전용 145㎡는 지난달 19억5000만원에 신고가 거래됐다. 광주 북구에 위치한 'S-클래스더제니스(2240가구)' 전용 84㎡ 역시 지난해 말 6억8800만원에 신고가 거래되며 새 주인을 찾았다.

청약시장에서도 1500가 경쟁률(11.82대 1)을구 이상의 대단지 아파트가 선전했다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면 지난해 전국에서 분양한 1500가구 이상 대단지는 총 30곳으로, 일반공급 2만6277가구 모집에 35만5157명이 몰려 1순위 평균 13.52대 1을 기록했다. 이는 같은 기간 1500가구 미만 단지의 웃도는 동시에 지난 2023년(8.76대 1)과 비교해 큰 폭으로 증가한 수치다.

업계에서는 대단지의 인기 배경으로 정주환경을 꼽고 있다. 통상 1500가구 이상으로 조성되는 단지의 경우 주거수요 유입에 따라 주변으로 각종 생활편의시설이 체계적으로 갖춰진다는 특징이 있다. 여기에 단지 내 커뮤니티는 물론 다양한 조경 및 휴게공간이 조성되는 데다 '규모의 경제'를 통해 관리비도 절감할 수 있다.

신규 분양을 앞둔 1500가구 이상 대단지에 대한 관심도 고조되고 있다. 부동산 R114 자료를 보면 올해 1분기 전국 1500가구 이상 대단지 아파트 분양물량은 1만9033가구로 확인됐다. 이는 전년 동기(1만3672가구) 대비 약 39.2% 증가한 수치다.

한 부동산 전문가는 "대단지 아파트는 풍부한 수요를 바탕으로 시장 상승장에는 큰 폭의 몸값 상승률을 기록하는 것은 물론, 시장 침체기에도 하방경직성을 앞세워 안정적인 가격 흐름을 유지하는 것이 특징"이라며 "최근 금리 인하 기대감과 대출규제 시행 등이 맞물려 시장이 혼조세를 보이고 있지만 시국이 안정되면 다시 집값이 상승할 것이라는 기대감도 커 대단지 아파트에 관심은 더욱 높아질 것"이라고 말했다.