[서울파이낸스 노제욱 기자] 국토교통부는 2.4 공급대책에서 제시한 도심 공공주택 복합사업의 6차 선도사업 후보지로 4500호 공급이 가능한 규모의 서울 3곳, 울산 1곳 등 4곳 후보지를 추가 선정했다고 3일 밝혔다.
후보지는 △서울 서대문구 미근동 서대문역 인근 △성북구 장위동 옛 장위12구역 △중구 신당동 약수역 인근 △울산 중구 우정동 울산혁신도시 남측 등이다. 이들 지역에서 공급될 수 있는 신축 주택은 총 4481호다.
서대문역 남측(1만2117㎡)에선 역세권 고밀 개발 사업이 추진된다. 도심 중심가의 좋은 입지에도 불구하고 경찰청과 인근 초등학교, 경의중앙선 철길 등으로 포위된 지형 때문에 민간 개발이 이뤄지지 못했다. 현재 3종·준주거·일반상업지가 섞여 있는데, 주택 484호 등 주거 및 상업 기능을 집약한 고밀개발이 추진된다.
옛 장위12구역과 약수역 인근 지역, 울산혁신도시 남측에선 저층 주거지 고밀 개발이 이뤄진다.
옛 장위12구역(4만8423㎡)은 지난 2014년 11월 정비구역에서 해제된 이후 개발이 정체됐다. 국토부는 도로 등 기반시설 정비를 병행해 주거공간으로 조성한다는 방침이다. 이곳에서 공급되는 주택은 1188호다.
약수역 인근(5만5071㎡)은 1종 지역이 포함돼 있고 경사가 있어 사업성이 부족해 민간 개발이 진척을 보지 못했다. 용적률 인센티브 등을 통해 사업성을 높여 주택 1324호를 짓고 인근 공원과 연계되는 주거공간으로 조성한다.
울산혁신도시 남측(5만9422㎡)에선 고밀 개발을 통해 주택 1485호를 짓는다. 혁신도시 등 인근 개발사업과 연계해 울산의 신주거 지역으로 조성한다는 방침이다.
국토부가 후보지 4곳에 대한 사업효과를 분석한 결과, 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 자력 개발보다 주택 공급이 평균 256호(29.7%) 증가하는 것으로 파악됐다.
이를 통해 토지주에 대한 우선분양가는 시세의 60% 수준으로 낮아지고, 수익률은 평균 20%포인트 높아지는 것으로 예측됐다.
이번 6차 후보지 발표로 2.4대책 사업 후보지에서 공급할 수 있는 주택은 총 25만4000호로 불어났다. 공공택지를 제외한 도심 사업 후보지에서 공급되는 주택은 13만5000호로, 2.4대책에서 제시된 올해 공급목표 4만8400호의 2.8배에 달한다.
