부실 부동산 PF 4.5조 구조조정 완료···"연말까지 9.3조 정리"

[서울파이낸스 박조아 기자] 전체 부동산PF(프로젝트파이낸싱) 대출 금액이 1년 새 9% 감소했다. 또 정리·재구조화 대상 중 21.4%가 이행 완료한 것으로 나타났다.

김병칠 금융감독원 부원장은 19일 서울 여의도 금융감독원 사옥에서 '부동산PF 상황 점검회의 관련 브리핑'을 열고 "과거 몇년간 PF 대출이 급증했다가 고금리 및 공사비 증가 등 여파로 PF 사업장의 사업성이 급격히 떨어졌다"며 "금융 시스템의 불안 요인으로 작용할 우려가 있어 지난 4월부터 PF 사업성 평가 기준을 엄격하게 변경했고, 11월까지 해서 전체 PF 사업장을 두 차례에 나눠 재평가를 마무리했다"고 설명했다.

금감원에 따르면 9월 말 기준 전 금융권 총 PF 대출 규모는 210조4000억원으로 전년말 대비 20조7000억원(9.0%)가 감소했다. 전분기말 대비로는 6조1000억원이 줄어들었다. 금융업권별로는 상호 등(-8조5000억원), 저축(-6조7000억원), 여전(-4조3000억원), 보험(-2조8000억원) 순으로 감소했다. 은행과 증권은 각각 1조원, 6000억원 증가했다.

금감원의 사업성 평과 결과 9월 말 기준 유의(C)·부실우려(D) 익스포져(리스크에 노출돼 있는 금액)는 22조9000억원으로 전체 PF익스포져(210조4000억원)의 10.9% 수준이다. PF 유형별로는 본PF가 4조6000억원, 브릿지론이 4조8000억원, 토담대가 13조5000억원을 차지했다. 금융업권별로는 상호 등 10조9000억원, 저축은행 4조4000억원, 증권 3조8000억원, 여전 2조7000억원, 보험 7000억원, 은행 4000억원 순이다.

9월 말 기준 PF 대손충당금 적립액은 11조3000억원으로 전년말 대비 2조4000억원 증가했다. 유형별로는 본PF 4조5000억원, 브릿지론 2조6000억원, 토담대 4조2000억원으로 나타났다. 업권별로는 상호 등이 4조원으로 가장 많았고, 증권(2조6000억원), 저축(2조원), 여전(1조2000억원), 은행(1조원), 보험(5000억원) 순이다.

김병칠 부원장은 "1·2차 사업성 평가에 따른 충당금 추가 적립에도 불구하고 금융회사의 PF 충당금적립액 및 자본비율 등을 감안하면 전반적으로 금융회사에 미치는 영향은 제한적인 것으로 판단된다"며 "다만 신(新) 기준을 적용한 엄격한 사업성 평가 결과, 유의·부실우려 여신이 증가하면서 PF 고정이하여신비율이 전년말 5.2%에서 11.3%로 6.1%p 상승함에 따라, PF 연착륙을 위해 지속적인 부채채권 정리 및 연체율 관리가 필요하다"고 말했다.

이어 "유의·부실우려 여신 대부분이 브릿지론·토담대로 공사가 진행중인 본PF 규모는 크지 않아 이번 사업성 평가가 건설사에 미치는 영향은 제한적"이라며 "이번 2차 평가의 영향으로 올해 내 유동성이 우려되는 대형 건설사는 없으며, 유의·부실우려 사업장에 참여중인 시행사 대부분 매출 규모가 적은 영세업체로 PF 시장에 미치는 영향은 제한적"이라고 분석했다.

10월 말 기준 지난 6월말 1차 평가 결과 정리·재구조화 대상 20조9000억원 중 4조5000억원(21.4%)가 이행 완료했다. 업권별 완료율을 살펴보면 새마을이 29%로 가장 높았고, 증권(20.7%), 상호(17.7%), 저축은행(16.7%)를 차지했다. 정리 등을 통해 PF고정이하여신비율 2.0%p, PF연체율 1.3%p 개선 효과가 나타난 셈이다.

정리·재구조화 대상(20조9000억원) 중 주거시설 관련 사업장은 총 10조9000억원이며, 이 중 10월말까지 2조8000억원(122개 사업장)이 정리·재구조화가 완료됐다. 아파트 사업장 1조3000억원, 비(非)아파트 1조5000억원을 정리·재구조화해 약 3만5000호(아파트 1만9000호, 비아파트 1만6000호)에 상당하는 주택공급 촉진에 기여했다.

김 부원장은 "8조1000억원의 잔여 사업장 정리가 원활할 경우 내년 상반기까지 추가로 약 10만4000호 상당의 주택공급 촉진에 기여할 것으로 전망한다"며 "향후 업권과 협의해 경공매 등이 보다 활성화될 수 있도록 지도할 계획이며, 정부가 11월 14일 발표한 부동산 PF 제도개선 방안이 차질없이 시행되도록 책임준공 합리화 및 PF 수수료 관행 개선 등을 적극 지원할 예정"이라고 말했다.

이어 "아울러, 부동산 PF시장 및 주택공급 활성화를 위해 신디케이트론 등을 통해 자금공급이 원활히 이뤄지도록 적극 지원·관리할 계획"이라며 "중소 서민금융회사를 비롯한 PF 대출 취급 금융회사들도 그간 계획대로 진행해 온 PF 연착륙 방안이 금융회사 건전성 제고와 주택 공급 촉진, 그리고 부동산 경기 회복 지원에 도움이 될 수 있도록 적극적으로 협조하고 사후 관리에 만전을 기해주길 당부한다"고 말했다.