[서울파이낸스 나민수 기자] 올해 5월까지 체결된 서울 연립·다세대 전세 3건 중 1건은 기존 보증금보다 하락한 금액에 계약된 역전세 주택인 것으로 나타났다.
27일 부동산 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 서울 연립·다세대의 2021년 1~5월 전세 거래 3만7697건 중 올해 1~5월 동일 주소지와 면적에서 1건 이상의 거래가 발생한 8258건을 분석한 결과, 34.7%인 2869건이 기존 전세 보증금 대비 전세 시세가 하락했다.
역전세 주택의 전세 시세 차액은 평균 2859만원으로 11.2% 하락한 것으로 확인됐다.
서울 소재 연립·다세대의 동일 주소지와 면적에서 발생한 역전세 거래 중 기존 보증금 대비 전세금이 가장 크게 하락한 지역은 강남구, 서초구, 송파구, 종로구 순으로 나타났다.
강남구 역전세 거래 평균 전세금은 2021년 1~5월 4억250만원에서 올해 1~5월 3억4738만원으로 5512만원 하락했으며, 서초구는 3억6694만원에서 3억1759만원으로 4935만원, 송파구는 3억6만원에서 2억6407만원으로 3599만원, 종로구는 2억7526만원에서 2억4133만원으로 3392만원 하락했다.
또한 서울 소재 연립·다세대의 동일 조건 거래 중 역전세 비중이 높은 자치구는 △영등포구 50.6% △강서구 47.6% △금천구 44.1% △양천구 42.5% △성북구 41.9% △강남구 41.8% 순으로 나타났다.
장준혁 마케팅실장은 "아파트뿐 아니라 서울 연립·다세대 전세 거래에서도 역전세 현상이 나타나고 있는 것으로 확인됐다"며 "2021년 하반기 전세 거래와 올해 1∼5월 전세 중 동일 조건에서 발생한 거래를 비교했을 때도 약 50.7% 거래에서 전세가가 하락해, 올 하반기에도 역전세난이 이어질 것으로 보인다"고 말했다.
