[서울파이낸스 이진희 기자] 주택시장에서 '공급부족 우려' 체증이 좀처럼 가라앉지 않고 있다. 공급의 선행지표인 인허가, 착공 실적이 감소하면서 3년 뒤 새 아파트 공급부족에 따른 집값 급등 사태로 이어질 가능성도 제기된다.
3일 국토교통부에 따르면 지난 1월 기준 전국의 미분양 주택은 지난해 같은 기간보다 26.9% 감소한 4만3268가구로 집계됐다. 전국 미분양 주택은 지난해 6월 6만3705가구, 7월 6만2529가구, 8월 6만2385가구, 9월 6만62가구 등 7개월 연속 감소하고 있다.
수도권은 물론이고 지방도 감소세가 뚜렷하다. 수도권 미분양은 4901가구를 기록해 전월(6202가구) 대비 21% 감소했으며, 지방은 같은 기간 4만1595가구에서 3만8367가구로 7.8% 줄었다. 지방 미분양은 전년 같은 달(5만1009가구)과 견줬을 때 무려 24.8%나 축소됐다.
시장의 골칫덩이였던 미분양 주택이 감소하고 있는 것은 민간택지 분양가상한제 등 규제에 따른 공급부족 우려와 수도권 집값 상승 현상이 맞물린 결과로 풀이된다. 잇단 규제로 아파트 공급이 줄면 장기적으로 집값이 더 오를 가능성이 있으니, 비교적 저렴한 미분양 물량을 선점하려는 발걸음이 이어졌다는 분석이다.
특히 최근 공급 관련 지표가 하향곡선을 그리면서 시장의 공급부족 불안은 더욱 커지는 분위기다. 실제 수요자들이 체감할 수 있는 물량인 준공실적은 지난 1월 전국 3만1544가구로, 전년 동월(4만7799가구)보다 34.0% 줄었다.
수도권은 1만6821가구로 전년 대비 26.7%, 5년 평균 대비 16.2% 감소했다. 지방은 1만4723가구로 전년 대비 40.8%, 5년평균 대비 34.5% 쪼그라들며 큰 감소폭을 보였다. 향후 시장에 나올 물량인 주택 인허가실적은 전국 2만3978가구로 전년동월(3만2023가구)보다 25.1% 감소했고, 분양실적은 청약업무 이관으로 인한 신규 청약업무 중단으로 전년동월대비 99.7% 감소한 40건을 기록했다.
지난해로 기간을 넓혀봐도 마찬가지다. 작년 전국에서 인허가를 받은 주택 물량(48만7975가구)은 전년 대비 11.9% 감소했으며, 전국 주택 착공 물량은 47만8949가구로 나타났다. 지난해보단 1.8% 늘었으나, 최근 5년 평균과 비교하면 17.3% 낮아졌다. 현재 물량도 충분치 않은 상태에서, 앞으로 공급될 물량도 적어진다는 얘기다.
전문가들은 주택공급의 선행지표인 주택 인허가와 착공이 줄어들 경우 3년 뒤 공급부족 현상이 심화될 수 있다고 우려한다. 이런 추세가 지속되면 수요자의 조급증으로 인한 가격 급등 사태로 이어질 가능성도 제기된다.
업계 관계자는 "분양부터 입주까지 통상 2~3년이 걸리는 점을 고려했을 때 인허가, 착공 물량 감소세는 3년 이후의 공급부족 문제로 불거질 수 있다"면서 "수요는 그대로인데 공급물량이 줄어든다면 수요와 공급 불일치로 가격 폭등이 이어질 수 있다"고 말했다.
