[서울파이낸스 이진희 기자] 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 여파로 국내 주택시장이 'U자형' 경기침체를 겪을 것이라는 전망이 나왔다.
26일 주택산업연구원이 지난주 주택시장 전문가를 대상으로 한 긴급 설문조사 결과, 설문에 응한 주택사업자와 시장전문가 중 50.8%가 주택 시장은 향후 1~2년간 하락한 후 점진적인 회복세로 돌아설 것으로 전망했다.
응답자 중 18.8%는 "3~5년이상 침체가 상당 기간 지속될 것"으로, 30.6%는 "이번 해 말까지 단기급락한 후 내년 상반기부터 회복세로 전환될 것으로 보아 침체가 길지는 않을 것"으로 예상했다.
주산연에 따르면 1997년 IMF 외환위기 이후 아파트 매매가격은 1년 동안 전국적으로 18% 급락했고, 이전수준까지 회복하는 데 약 3년이 소요됐다.
2008년 미국발 금융위기 이후에는 5년 동안 9%의 하락세를 유지하다가 이전수준으로 회복하는 데 3년이 걸렸다. 당시 주택가격 등락폭이 큰 수도권 일부지역은 전국평균의 2배 이상 등락폭을 보여 최대 20~30%까지 하락하기도 했다.
주산연은 "코로나19로 우리나라 주택시장에 금융위기 이후에 나타났던 것과 같은 U자형 침체가 올 가능성이 큰 것으로 예상한다"며 "과감한 선제적 대응이 없으면 시장상황은 최악으로 갈 수도 있을 것"이라고 분석했다. 이번 코로나19는 과거 경제위기와는 달리 실물시장에서부터 위기가 확산하고 있어 회복까지 걸리는 시간이 장기화될 가능성이 크다는 설명이다.
'어떻게 대응해야 하느냐'에 대한 질문엔 응답자의 49.3%가 현재의 주택 시장 규제는 전반적으로 '시장경제를 저해하는 과도한 상태'라고 응답했다. 규제 완화의 우선순위에 대한 설문결과에선 '대출규제의 완화가 필요하다'는 응답이 가장 컸으며 '세제 및 거래규제 완화', '가격 규제 완화' 순으로 뒤를 이었다.
주산연은 "코로나19에 따른 주택시장 대책은 수십차례의 더듬기식 대책보다는 모든 정책 수단 대안을 망라해야 한다"며 "5월 중 1단계로 우선대책을 시행하고 코로나19와 시장추세를 보아가며 6개월 뒤인 11월쯤 2단계 대책을 과단성 있게 시행하는 것이 효과성면에서 바람직하다"고 주장했다.
한편 주택산업연구원은 오는 29일 '위기극복을 위한 주택시장 규제혁신방안'을 주제로 비대면 온라인 세미나를 개최할 계획이다. 현재의 시장상황과 향후 전망을 토대로 위기대응 정책대안을 놓고 토론을 이어간다.
