[서울파이낸스 오세정 기자] 올해 4월 이후 수도권 아파트 전세시장에서 신규 계약이 체결된 비중이 점차 줄어든 것으로 나타났다. 전셋값이 빠르게 회복하면서 기존 보증금과 현재 전셋값 간 격차가 줄어 역전세 위험이 낮아지자 비용을 들여 이사하기보다 갱신을 택하는 임차인이 늘어난 것으로 풀이된다.
10일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 올해 1∼7월 체결된 수도권(서울·경기·인천) 아파트 전세 계약 24만8324건 중 신규 계약 14만3118건을 월별로 분석한 결과, 신규 계약 비중은 지난 4월 60.3%였으나 이후 점차 줄어 7월에는 54.7%로 감소했다.
올해 초까지만 해도 전셋값 하락세로 인해 기존에 살던 집에서 조건을 바꿔 더 살기보다는 새집을 찾아 떠나는 쪽, 즉 신규 계약을 택하는 흐름이 이어졌지만 4월 이후 다른 양상을 보이고 있다.
지난 4월 대비 7월의 신규 계약 비중은 수도권 전역에서 낮아졌다. 지역별로는 서울(59.7%→52.0%), 경기(59.7%→54.7%), 인천(66.1%→64.3%) 순으로 감소 폭이 컸다.
서울 아파트 전셋값은 7월 보합(0.00%)으로 전환된 반면 경기(-0.04%)와 인천(-0.12%)은 7월에도 마이너스 변동률을 기록했다.
전반적인 전세 신규 계약 비중은 줄고 있지만 지역과 아파트 연식에 따라 차이가 나타났다. 전세 신규 계약 비중은 입주한 지 21∼30년 이하 구축에서 커졌지만 5년 이하 신축에서는 감소하는 모습이다.
입주 5년 이하 아파트의 전세 신규 계약 비중은 지난 1월 29.7%에서 점차 감소해 5월 이후 21% 수준을 유지했다. 신축이 구축보다 가격 회복력이 상대적으로 좋아 역전세 위험이 적은 점 등이 원인으로 분석된다. 반면 21∼30년 이내 아파트의 전세 신규 계약 비중은 지난 1월 23.7%에서 7월 30.6%로 커졌다.
지역별로 보면 최근 전셋값이 상승 반전한 서울 강동구와 송파구는 지난 4월 이후 신규 계약 비중이 절반 이하로 줄었지만, 일부 수도권 외곽 지역은 전체 거래 중 70% 이상이 신규 계약으로 집계됐다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "전셋값이 회복되고 보증금 차액 반환 대출이 완화되는 등 역전세 대응 방안이 마련된 만큼 신규 계약 비중은 서울과 그 인접 지역부터 낮아질 것"이라면서 "다만 서울 강남구와 경기 화성시 등 하반기 입주 물량이 집중돼 전세 매물 증가가 예상되는 지역은 주거 선호도가 낮은 구축 위주로 전셋값이 하향 조정되면서 한동안 신규 갈아타기 수요가 늘어날 수 있다"고 말했다.
