[서울파이낸스 이진희 기자] 서울 아파트값이 최근 넉 달 새 8.3%가량 뛴 것으로 나타났다. 다주택자 양도세 중과 등 각종 규제로 매물 품귀 현상이 이어지는 상황에서 서울시의 마스터플랜 발표가 집값 상승에 불을 지폈다는 분석이다.
27일 부동산정보서비스 업체 직방에 따르면 서울 아파트값(1㎡당)은 올 3월 671만9000원에서 7월 말 727만7000원으로 넉달 동안 8.3% 상승했다.
4월부터 시행되는 양도세 중과를 앞두고 2~3월 막바지 매물이 거래되면서 서울 집값은 약세를 보였다. 이후 임대사업자로 등록하거나 일단 지켜보자는 심리가 퍼지며 견조한 흐름을 유지했다.
이런 상황 속에서 비투기지역은 상대적으로 저평가됐다는 인식이 확산, '갭 메우기' 현상이 나타났다. 여기에 7월 서울시의 마스터플랜 발표가 호재로 작용하면서 매매가격을 끌어올렸다.
서울 25개 자치구 중 올 3월과 비교해 집값이 가장 많이 뛴 곳은 양천구다. 정부의 재건축 안전진단 기준 강화로 직격탄을 맞았던 목동신시가지 아파트가 5월 저가 매물이 소진됐고, 이후 상승세로 전환돼 넉 달 새 34.8%(659만9000원→ 888만1000원)나 거래가격이 높아졌다.
이어 중구가 15.5% 상승하며 두 번째로 많이 올랐다. 중구는 서울 도심과 가까워 주거 선호도가 높지만 아파트가 부족해 일부 매물에 수요자들이 몰리며 집값이 급등했다. 특히 서울역 북부역세권 개발 기대감까지 더해지며 거래가격이 급증했다.
다음은 동작구(10.4%)였다. 동작구는 투기지역에 속하지 않아 상대적으로 규제를 덜 받는 지역으로 매수자들의 선호도가 높아졌다. 이어 여의도와 융합 통합개발계획이 발표되면서 개발 기대감이 높아진 용산구(9.5%)가 뒤를 이었다.
전문가들은 정부가 집값 안정을 위해 투기지역 추가지정 검토에 이어 공시가격 인상 카드까지 꺼냈으나, 하반기에도 부동산 시장은 쉽게 가라앉지 않을 것으로 내다봤다.
함영진 직방 데이터랩장은 "가을 이사철이 다가오고 있고, 경기 부진으로 연내 금리 인상이 불투명한 상황에서 시장의 부동자금은 여전히 부동산에 쏠릴 것으로 보인다"며 "더구나 정부의 규제에도 매도자들은 '일단 버티자'는 전략을 쓸 것"이라고 말했다.
