[서울파이낸스 오세정 기자] 정부가 지난 8일 재건축 안전진단 합리화 방안을 발표하면서 준공 후 30년이 넘어선 단지들의 재건축 추진이 빨라질 전망이다. 앞서 국토교통부는 재건축 안전진단 평가항목 중 구조안전성 점수 비중을 50%에서 30%로 줄이고, 주거환경과 설비노후도 점수 비중은 각각 현행 15%와 25%에서 모두 30%로 높이는 방안을 발표했다.9일 부동산시장 전문가들은 이번 조치가 정부 공급 목표 달성 기반을 조성하고 주거질을 향상한다는 측면에서 긍정적이라고 평가했다. 송승현 도시와경제 대표는 "이번 발표 내용을 보면 사실

[서울파이낸스 나민수 기자] 극심한 거래 침체가 계속되면서 매수심리도 꽁꽁 얼어붙고 있다.9일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 전국 아파트 매매수급지수는 지난주(74.4)보다 하락한 73.1을 기록했다.수급지수는 조사 기간내 상대비교지만 단순 수치상으로는 2012년 7월 부동산원이 매매수급지수를 조사하기 시작한 이래 2주 연속 역대 최저를 경신한 것이다.매매수급지수는 100을 기준으로 이보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.이번주 서울 아파트 매매수급지수도 65.7을 기록해 지난주(66.8

[서울파이낸스 나민수 기자] 기존 서울 아파트지구 개발기본계획을 지구단위계획으로 전환할 때 용적률·높이·용도 등의 규제가 완화된다.이를 통해 해당 지구의 재건축에 속도가 붙고, 과거의 도시관리개념인 아파트지구도 단계적으로 폐지된다.서울시는 이런 내용을 담은 '아파트지구 지구단위계획 전환지침'을 본격 적용한다고 9일 밝혔다.아파트지구는 1970년대 고도성장기에 아파트를 집중적으로 공급하기 위해 1976년 당시 도시계획법에 따라 도입됐다.대규모 아파트를 짓는 데 초점을 맞추다 보니 토지용도 구분이 경직된 탓에 시간이 흐르면서 근린생활시

[서울파이낸스 오세정 기자] 단군 이래 최대 재건축 단지로 꼽히며 '10만 청약설' 예상까지 나왔던 올림픽파크 포레온(둔촌주공)이 기대치에 크게 못 미치는 성적을 냈다. 특별공급에서 일부 유형이 미달한 데 이어 1순위 청약도 결국 마감하지 못하자 이번 분양 성적을 주목해 온 재건축업계도 무거운 분위기다. 서울 강남권에서 오랜만에 나온 대단지 아파트의 저조한 성적에 내년 분양시장 한파가 더욱 거세질 것이란 관측이 나오면서다.8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 6~7일 진행한 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크 포레온 1순위 해당 지역

[서울파이낸스 오세정 기자] 특별공급 결과 일부 유형 미달을 기록한 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공)이 1순위 청약에서도 한 자릿수 경쟁률을 기록했다. 청약 전 10만명 청약설 관측까지 나왔으나 막상 뚜껑을 열어보니 1만명을 조금 넘는 정도에 그쳐 기대에 못미치는 흥행성적을 받아들었다. 7일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 6일 1순위 청약을 받은 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크 포레온은 3695가구 모집에 1만3647명이 신청해 평균 3.7대 1의 경쟁률로 마감됐다.두 자릿수 청약 경쟁률은 보인 주택형은 가구 모집에 64명이 신청한

[서울파이낸스 나민수 기자] 올해 수도권에서 팔린 아파트 절반이 60㎡ 이하 소형 아파트인 것으로 나타났다. 연이은 금리 인상에 대출 이자 부담이 커진 탓이다.5일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템에 매매 신고된 내역을 분석한 결과, 올해 1∼11월 수도권에서 거래된 6만3346건 중 3만232건(50.6%)은 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트였다.전용면적이 60∼85㎡ 이하인 중소형 아파트 거래는 2만4583건으로 38.8%였고, 85㎡ 초과 아파트는 6731건(10.6%)에 그쳤다.지역별로 보면 서울에서 특히 60㎡

[서울파이낸스 오세정 기자] 잇딴 금리 상승으로 전세 수요가 급감한 가운데 경기 지역의 전세가격 하락폭이 두드러졌다. 특히 경기 과천 아파트 전세가격이 4.84% 떨어진 것으로 나타났다. 2일 KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 경기 과천 대단지 전세가 5000만원 이상 떨어지면서 전체 가격이 4.82% 하락했다. 매매가격은 1.1% 떨어졌다. 경기 아파트 전세가격은 전주대비 0.78% 떨어졌다.과천(4.82%)을 포함해 성남 중원구(-2.19%), 군포(-1.42%), 구리(-1.26%) 등 모든 지역이 하락했다

[서울파이낸스 나민수 기자] 최근 주택시장의 극심한 거래 침체가 이어지는 가운데 이번주 서울 및 수도권 아파트 매매수급지수가 2012년 7월 한국부동산원 조사를 시작한 이후 약 10년5개월 만에 최저를 기록했다.2일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 66.8로 지난주(67.9)보다 하락했다.수급지수는 조사 기간내 상대비교지만 단순 수치로만 볼 때 2012년 7월 첫주(58.3) 조사 시작 이후 약 10년5개월 만에 가장 낮은 것이다.매매수급지수는 100을 기준으로 이보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보

[서울파이낸스 나민수 기자] 한국은행이 지난달 기준금리를 0.25% 인상한 가운데 아파트 매매·전셋값 하락폭도 역대 최대 하락 기록을 경신하고 있다.1일 한국부동산원 조사에 따르면 11월 넷째주(28일 기준) 전국 주간 아파트 매매가격은 -0.56% 하락하며 지난주(-0.50%) 대비 하락폭이 확대됐다. 특히, 수도권(-0.61%→-0.69%), 서울(-0.52%→-0.56%) 및 지방(-0.40%→-0.43%) 모두 하락폭이 확대되며 2012년 5월 시세 조사 이래 최대 하락 폭을 기록했다. 지난주에 이어 최대 낙폭 기록을 매주

[서울파이낸스 나민수 기자] 서울시가 이른바 지‧옥‧고(반지하‧옥탑방‧고시원), 판잣집‧비닐하우스와 같이 최저 주거수준에 미치지 못한 취약한 환경에 살고 있는 주거취약계층의 촘촘한 주거안전망을 만들기 위한 종합대책을 마련했다.오세훈 시장은 30일 시청에서 기자설명회를 열어 이런 내용은 담은 '주거안전망 종합대책'을 발표했다.이번 대책은 '지속 가능하고 촘촘한 주거안전망 확충'을 목표로 △안심주택 △안심지원 △안심동행 3개 분야로 나눠 추진한다. 내년부터 2026년까지 4년간 국비와 시비를 합해 총 7조5000억원이 투입된다.시는 먼

[서울파이낸스 나민수 기자] 정부의 재건축 안전진단 기준 완화 방안이 이르면 다음주 공개될 전망이다. 안전진단 기준의 핵심인 구조안전성 가중치를 현행 50%에서 30%로 낮추고 지자체에 기준보다 가감할 수 있는 재량권을 주는 방안이 유력하게 검토되고 있다.30일 국토교통부와 건설업계에 따르면 국토부는 다음주께 재건축 안전진단 기준 완화 방안을 발표할 예정이다.정부는 앞서 지난 8.16 국민주거안정 실현방안에서 안전진단 통과의 가장 큰 걸림돌로 꼽히는 구조안전성 평가 비중을 현행 50%에서 30∼40%로 낮추고 주거환경, 설비노후도

[서울파이낸스 나민수 기자] 올해 11월 서울 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격(전용면적 기준)은 9천만원으로 강북구의 약 3배에 달하는 것으로 나타났다.30일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산 주택가격 동향을 분석한 결과, 올해 11월 서울 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 5068만8000원으로 확인됐다.구별로 살펴보면, 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격이 9023만8000원으로 서울 25개 자치구 중 가장 높았다. △서초구(8759만원) △용산구(6766만원) △송파구(6700만원) △성동구(5855만원

[서울파이낸스 나민수 기자] 국토교통부와 서울시가 강남구 대치동 은마아파트 재건축추진위원회와 입주자대표회의의 운영실태를 감독하기 위해 합동 행정조사에 나선다.국토부는 29일 도시 및 주거환경정비법에 따라 은마아파트 재건축추진위에 행정조사를 사전통지했다며 이같이 밝혔다.국토부와 서울시는 강남구청, 한국부동산원, 변호사, 회계사로 합동점검반을 구성해 다음 달 7일부터 16일까지 재건축추진위와 입주자대표회의의 운영실태를 점검할 계획이다. 조사 중 추가 점검이 필요하다고 판단되면 조사 기간을 연장할 수 있다.합동점검반은 재건축사업 추진을

[서울파이낸스 나민수 기자] 민간이 등록한 건설임대주택에 최대 70%의 공제 혜택을 주는 양도소득세 과세 특례가 오는 2024년까지 연장된다. 임대차 시장 안정을 위한 등록임대사업제 개편 방안도 연내 발표된다.29일 기획재정부에 따르면 정부는 민간 건설임대주택에 대한 양도세 과세 특례 기한을 현재 2022년에서 2024년까지 2년간 연장하는 내용을 담은 조세특례제한법 개정안을 국회에 제출했다.당초 건설임대주택에 대한 세제 혜택은 올해 말로 종료될 예정이었지만, 특례 적용 기한을 늘려 내후년 등록분까지 혜택을 주기로 한 것이다. 이

[서울파이낸스 오세정 기자] 부동산 조각투자 플랫폼인 펀블(대표 조찬식)이 오는 29일 오전 9시부터 플랫폼에서 2호 상품 공모를 개시한다.펀블의 이번 2호 공모 물건은 부산 해운대 엘시티 랜드마크타워동에 있는 1개 호실(41층 4107호)을 기초자산으로 했다. 공모 규모는 총 28억5000만원이며, 발행 수량은 57만 DAS(Digital Asset Securities)로 투자자들은 발행가 5000원에 해당하는 1DAS 단위로 공모에 참여할 수 있다.이번 공모는 11월 29일 화요일부터 12월 8일 목요일까지 8영업일 동안 ‘펀블

[서울파이낸스 나민수 기자] 서울시는 위례선(트램) 도시철도 건설사업의 사업계획이 국토교통부로부터 승인됨에 따라 이달 말부터 본공사를 착공한다고 28일 밝혔다. 위례선(트램) 도시철도는 마천역(5호선)~복정역(8호선‧수인분당선)·남위례역(8호선)을 잇는 총 연장 5.4㎞에 총 12개소(환승역 3개소)의 정거장을 노면전차(트램)로 연결되며 오는 2025년 9월 개통할 예정이다.열차는 1대당 객차가 5칸(모듈)으로 구성돼 있으며, 총 10대의 열차가 출·퇴근 시간대에는 5분, 평시간대에는 10분 간격(지선은 출퇴근시 10분, 평시 15

[서울파이낸스 나민수 기자] 청년과 무주택 서민을 위한 '공공주택 50만호 공급계획'의 후속조치로 세부 공급방안이 마련된다.국토교통부는 공공분양주택 유형별(나눔형·선택형·일반형) 공급모델, 입주자격 및 입주자 선정방식 등을 규정한 '공공주택특별법' 시행령 및 시행규칙, '공공주택 입주자 보유자산 관련 업무처리기준', '공공주택 업무처리지침' 개정안을 입법 예고 한다고 28일 밝혔다.공공분양주택은 나눔형·선택형·일반형 3개 유형이다. '나눔형' 주택은 분양받은 사람이 의무 거주기간 5년 이후 공공에 주택을 환매하면 처분 손익의 70%

[서울파이낸스 나민수 기자] 국토교통부는 광명·시흥 공공주택지구에 대한 공청회, 전략환경영향평가, 중앙도시계획위원회 심의 등이 완료돼 오는 29일 공공주택지구 지정을 고시한다고 28일 밝혔다.광명·시흥지구는 총 1271만㎡(384만평) 규모로 3기 신도시 중 면적이 가장 넓다. 여의도 면적의 4.3배다. 여의도에서 12km 떨어져 입지가 좋은 곳으로 평가받는 이곳에 청년주택 등 7만여 가구가 공급된다.철도역 인근의 개발 밀도를 높이는 압축도시(compact city)를 적용해 역과 가까울수록 고밀개발 한다. 서울 도심으로 20분대

[서울파이낸스 나민수 기자] 정부가 올해 안에 부동산 시장 규제를 추가로 풀기로 했다.추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 28일 서울 은행회관에서 비상거시경제금융회의를 열고 "시장 상황을 예의 주시하며 연내에 등록임대사업제 개편, 재건축 안전진단 개선 등 부동산 규제 추가 완화를 추진하겠다"고 말했다.등록임대사업제는 임대사업자로 등록한 사업자에게 종합부동산세 합산배제 등의 혜택을 주는 제도인데, 이 제도가 일부 투기에 악용된다는 우려가 제기되며 현재는 비(非)아파트에 대한 장기 등록임대사업만 허용되고 있다. 재건축 안전진단 기준도

[서울파이낸스 나민수 기자] 다음달 연내 가장 많은 입주물량이 공급된다.28일 직방 조사에 따르면 12월 전국 아파트 입주물량은 총 3만353세대로 전월(2만2347세대), 전년 동월(2만9405세대)보다 각각 36%, 3% 가량 많다. 매년 12월은 해를 넘기지 않고 입주하려는 단지가 집중되며 입주물량이 많은 시기로 올해 12월은 수도권 입주물량이 특히 많다. 수도권은 전년(1만5577세대) 대비 18%가량 많은 1만8391세대가 입주하며 2021년 1월(2만402세대) 이후 가장 많은 물량이 공급된다.지역별로는 경기가 1만311