[서울파이낸스 이서영 기자] 서울 오피스텔 월세 시장에서 보증금이 월세 12개월치 이하 수준인 '순수 월세' 거래가 느는 것으로 나타났다.
8일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난해 서울 오피스텔 월세 거래 2만5607건 중 순수 월세의 비중은 20.9%(5355건)로, 통계 집계가 시작된 2011년 이후 가장 높았다.
2011년만 해도 서울 오피스텔의 순수 월세 거래 비중은 10%(4755건 중 477건) 수준에 그쳤지만, 이후 거래 건수와 비중이 꾸준히 늘어나는 경향을 보였다.
반면 지난해 서울 오피스텔의 '준월세'(보증금이 월세의 12개월~240개월 수준) 거래 비중은 69.4%(1만7778건)로 직전년도(70.9%·1만8282건) 대비 감소해 70% 선이 처음으로 무너졌다. 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 준전세의 거래 비중도 2020년 11.1%(2863건)에서 2021년 9.7%(2474건)로 줄었다.
부동산R114는 주 임차수요인 젊은 직장인들이 목돈 마련이 어려운 탓에 보증금이 낮은 순수 월세를 주로 선택하는 것이라고 분석했다.
오피스텔이 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산이고, 월세 공급자(소유자)들이 대출금리 이상의 임대수익을 원하는 점 등을 고려하면 순수 월세 거래는 앞으로도 늘어날 가능성이 높다.
아울러 서울 오피스텔에 순수 월세로 거주하는 세입자들의 주거 면적은 준월세나 준전세보다 상대적으로 작은 것으로 조사됐다.
지난해 서울에서 월세 거래된 오피스텔의 주거 전용면적 평균은 △순수월세 24.3㎡ △준월세 25.0㎡ △준전세 29.0㎡로 집계됐다. 통상 주거 면적이 넓을수록 임대가격이 높아지므로 주거비 절감을 위해선 면적을 줄이게 된다. 순수 월세는 다른 월세 유형보다 보증금이 낮은 대신 매달 지출하는 월세 부담이 커 세입자들이 보다 작은 면적을 선택한 것으로 분석된다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "높은 월세 부담은 세입자들의 주거의 질을 떨어뜨리는 한편 자산 형성을 저해하므로 순수 월세를 포함한 저소득 월세가구에 대한 폭넓은 지원이 요구된다"고 말했다.
