[서울파이낸스 이진희 기자] 올해 8월까지 서울 비(非)아파트의 준공비중이 60%에 달하는 것으로 나타났다. 수요자들의 아파트 선호 현상이 이어진다는 점을 고려할 때 아파트 공급 시장의 한계를 개선하기 위한 노력이 필요하다는 지적이다.
5일 부동산정보서비스 직방에 따르면 올 8월까지 전국은 비아파트 준공 비중은 32.7%를 기록했다. 2012년(61.1%)에 비해 28.4%포인트(p) 감소했다. 아파트 공급(준공) 비중은 2015년 이후 3년 연속 꾸준히 증가 추세(2015년 49.8% → 2018년 8월 67.3%)를 이어가고 있다.
반면 서울의 올해 8월까지 누적 비아파트 준공비중은 58.3%로 2015년 66.8%에 비해 8.5%p 줄어드는 데 그쳤다. 같은 기간 아파트 준공 비중은 33.2%(2015년)에서 41.7%(2018년 8월)로 겨우 40%를 넘겼다.
지방은 정비사업 활성화와 노후주택 교체수요가 맞물리며 아파트 공급이 꾸준했던 반면, 서울은 뉴타운 출구전략과 각종 재건축 규제 영향으로 신규 아파트 공급사업지 확보가 원활하지 않았기 때문이다.
직방은 서울 대규모 뉴타운 해제지의 경우 건축규제가 풀린 후 저렴한 이자를 이용해 주택 임대사업 목적의 다세대·연립·다가구 신축이 급증하며 아파트 공급이 쉽지 않았다고 분석했다. 특히 2016년 서울의 다세대 준공물량은 4만9820가구로 전년(3만9292가구)에 비해 26.7% 폭증했다.
아파트 공급의 한 축인 재건축 사업도 초과이익환수, 35층 층고 제한, 재건축허용연한 규제, 안전진단 강화, 소형평형의무비율 적용, 이주시기 조율, 조합원지위양도 금지, 입주권 주택수 산정(분양시장) 등 각종 규제가 집중되며 아파트 준공실적 개선이 쉽지 않은 상황이다.
직방 관계자는 "비아파트의 높은 준공 비중이 임대차시장 안정에 도움이 되는 것은 사실이나 아파트에 비해 열위의 기반시설로 인한 난개발 문제 등을 야기할 수 있다"면서 "서울 아파트 공급(준공) 시장의 한계를 개선해야 서울 집값 불안 문제를 해결할 수 있을 것"이라고 말했다.
