부동산 시장 부침따라 인기도 '오르락 내리락'
[서울파이낸스 온라인속보팀] 부동산 시장이 호황을 보임에 따라 '중년의 고시'로 불리는 공인중개사 시험에 40대 이상 중년층이 대거 몰렸다.
17일 국토교통부에 따르면 오는 10월 실시될 제27회 공인중개사 1·2차 시험을 보겠다고 신청한 사람은 작년보다 4만 명가량 늘어난 19만1천여명에 달한다.
이 가운데 40대는 6만4천456명(33.66%), 50대 이상은 4만5천934명(23.9%)으로 중년층이 신청자의 60%를 차지했다.
작년에 공인중개사가 된 합격자 1만4천913명을 분석해봐도 40대가 39.9%, 50대 이상이 25.4%로 중년층이 65.3%였다.
공인중개사제도는 1983년 도입됐다. 1961년 제정된 '소개영업법'의 규제를 받다가 1983년 12월 소개영업법이 폐지되고 부동산중개업법(현 공인중개사법)이 만들어지면서 부동산중개업 허가제와 공인중개사제도가 도입됐다. 그리고 제1회 공인중개사 시험은 1985년 치러졌다.
당시 19만8천여명이 시험을 보겠다고 신청했고 15만7천여명이 실제 응시해 6만277명이 합격했다. 합격률이 38.2%로 비교적 높았다. 이후 1986년(2회)부터 1995년(8회)까지 해마다 또는 격년으로 치러진 공인중개사 시험에는 평균 5만1천여명이 신청해 3만6천여명이 응시하고 약 3천명의 합격자가 배출됐다.
공인중개사 시험 신청자가 10만명을 넘어선 것은 1997년부터. 1997년 11월 치러진 제9회 시험은 12만9천여명이 신청해 6만9천953명이 시험을 봤고 3천469명이 합격했다. 이때 공인중개사 인기가 크게 높아진 이유는 최악의 외환위기 때문이다.
이후 공인중개사 시험 인기는 주춤하다가 2002년 다시 폭발했다. 당시 사람들을 공인중개사 시험으로 이끈 것은 부동산경기. 외환위기로 저점을 찍은 부동산시장은 2000년대 들어 회복을 시작했고 2002년에는 정부가 한해 4차례 대책을 내놓을 정도로 과열됐다
이때 치러진 제13회 공인중개사 시험은 26만5천여명이 신청해 신청자가 처음으로 20만명을 넘어섰다. 응시생도 15만9천여명으로 역대 최다였다.
2003년과 2004년 14회와 15회 시험도 신청자가 각각 26만1천여명과 23만9천여명에 달했다. 특히 15회 시험은 난이도 조절 실패(합격률 1.47%)로 약 6개월 만에 추가시험(2005년)이 이뤄졌다. 이 추가시험도 13만8천여명이 신청했다.
국민은행 자료에 따르면 2003년 2월부터 2006년 1월까지 주택매매가격 상승률은 15.2%에 달했다. 공인중개사 시험 인기에 다시 찬물을 끼얹은 것은 2008년 글로벌 금융위기.
2008년 치러진 제19회 시험은 16만9천여명이 신청했고 이후 신청자는 20회(2009년) 15만5천여명, 21회(2010년)와 22회(2011년) 각각 12만7천여명, 23회(2013년) 11만6천여명 등 꾸준히 감소했다. 금융위기로 부동산시장이 침체했을 뿐 아니라 개업공인중개사도 8만여명(중개법인 포함)을 넘어서면서 중개시장이 포화했기 때문이다.
작년부터 부동산시장이 회복세를 보이자 공인중개사 시험 인기도 회복 중이다. 지난해 제26회 시험은 15만여명, 올해 27회 시험은 19만여명이 신청했다.
