[서울파이낸스 이광호 기자]<lkhhtl@seoulfn.com>4일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 4월 전국 입주예정 아파트(주상복합 및 임대 포함)는 32개 단지 총 1만5천6백66가구인 것으로 나타났다.

전달(33개 단지 1만2천4백25가구) 대비 26.08% 늘어난 물량으로 수도권 입주 물량(7천9백98가구)은 전달(4천3백57가구), 전년(4천4백42가구)과 비교했을 때 각각 1.8배씩 물량이 증가했다. 특히 서울 입주 물량은 3천66가구로 전달(6백43가구)에 비해 4.7배 증가하며 올들어 최대치를 기록했다. 이는 영등포구 여의도자이(5백80가구), 중구 황학동 롯데캐슬베네치아(1천8백70가구) 등 대단지 아파트가 입주하기 때문.

경기지역에서도 하남 풍산지구, 김포 장기지구 등 알짜 택지지구 입주물량이 쏟아진다.
반면 지방은 총 7천6백68가구로 전년(1만1천6백70가구)에 비해 34.40% 감소했다. 지역별로 부산광역시가 3곳 1천7백61가구, 충북 3곳 1천6백90가구, 대구 4곳 1천4백3가구 순.
지방에서 1천가구 이상 대단지는 부산 해운대구 반여동 메가센텀꿈에그린(1천5백64가구)이 유일하다.

4월 입주예정 단지 중 지역별 주요 단지를 소개한다.

◆ 송파구 장지동 파인타운4단지
송파구 장지지구 4블록에 위치한 파인타운4단지는 4개동 105~109㎡ 총 1백81가구로 특별분양분 1백6가구, 장기전세주택(shift) 75가구로 구성돼 있다.
초등학교는 장지지구 내에 있는 장지초등으로 통학하며 지구 내에 2009년까지 장지중과 장지고가 개교할 예정이다.
편의시설은 차로 5~10분 거리인 롯데백화점(잠실점), GS슈퍼마켓(송파점), 가락시장을 주로 이용하며 교통시설은 서울지하철 5호선 장지역이 걸어서 7분 거리다.
장지지구 인근으로 동남권유통단지, 문정동 법조타운이 조성될 예정이라 매수문의가 많지만 높은 시세와 임대물량이 섞여있다는 단점으로 거래까지 이어지긴 쉽지 않다. 108㎡A가 6억~6억3천만원.
전세시장은 1월에 입주한 파인타운7단지, 9단지 전세물건이 남아 있는데다 장기전세주택을 제외하면 거래 가능한 물건이 많지 않아 세입자도 크게 관심을 갖고 있지 않다. 전셋값은 108㎡가 2억~2억2천만원.

◆ 영등포구 여의도동 여의도자이
서울시 영등포구 여의도동 47번지에 위치한 여의도자이는 33~39층 4개동 155~261㎡ 총 5백80가구로 구성돼 있으며 한성아파트를 재건축한 단지다.
서울지하철 5호선 여의도역이 걸어서 5분 거리인 역세권 단지인데다 2009년 개통될 예정인 서울지하철 9호선도 이용할 수 있어 교통은 더욱 편리해질 전망이다.
학교는 윤중초등, 운중중, 여의도고로 통학하게 되며 여의도백화점과 차로 10분 거리에 있는 롯데백화점(영등포점), 신세계백화점(영등포점)등의 편의시설을 이용할 수 있다.
일반분양은 현재 전매금지로 정확한 프리미엄은 확인할 수 없지만 일반분양가 대비 현재 시세 상한가를 비교해 보면 최고 10억까지 프리미엄이 붙었다. 형성된 매매가는 155㎡가 13억5천만~15억원.
전세시장은 물건은 쌓여있으나 세입자들의 문의가 거의 없다. 전셋값은 155㎡가 6억~7억원이다.

◆ 서울 중구 황학동 롯데캐슬베네치아
서울 중구 황학동 2198번지에 위치한 롯데캐슬베네치아는 7~33층 6개동 52~151㎡ 총 1천8백70가구로 구성돼 있으며 황학구역을 재개발한 단지다. 입주는 4월 30일부터 시작한다.
서울지하철 2호선 신당역과 6호선 동묘앞역을 걸어서 5분이면 이용 할 수 있는 더블 역세권.
교육시설은 숭신초등. 광희초등 등을 걸어서 10분 안에 통학할 수 있고 편의시설로는 동대문 일대 시장과 홈플러스(동대문점), 국립의료원을 이용할 수 있다.
일반분양분이 많아 거래 가능한 매물이 귀한데다 청계천 조망이 가능하고 왕십리뉴타운 개발에 따른 기대감에 커 매수자들의 선호도가 높다. 일반분양가 대비 1억원 가까이 프리미엄이 형성됐고 79㎡B가 1억1천만원으로 가장 높다.
매매가는 79㎡B가 3억7천만~4억1천만원, 109㎡D가 5억6천만~6억1천만원이다.
전세시장은 봄 이사철을 맞아 매수문의가 소폭 증가하긴 했지만 급매 위주로만 거래되는 상황. 전셋값은 79㎡가 1억5천만원, 109㎡가 2억3천만~2억4천만원.

◆ 경기도 하남시 풍산동 삼부르네상스
하남시 풍산지구 B-4블록에 위치한 풍산동 삼부르네상스는 14개동 125㎡ 총 4백71가구로 구성됐다.
교육시설은 풍산지구 안에 있는 풍산제2초등과 차로 5분 거리인 신평중, 남한중으로 통학하며 2009년에는 지구 안에 중, 고도 개교할 예정이다.
편의시설은 지구 안에 이마트가 올해 5월에 개점할 예정이고 차로 10분 거리에 있는 현대백화점(천호점), 이마트(천호점)을 이용할 수 있다.
입주가 다가오며 현장을 방문하는 매수자나 전셋집을 구하는 신혼부부 문의가 많은 편.
투기과열지구로 등기 전 거래가 금지돼 매매가는 형성되지 않았고 전셋값은 125㎡A가 2억~2억5천만원이다.

◆ 경기도 김포시 고촌면 힐스테이트1단지
경기도 김포시 고촌면 고촌지구 8블록 8롯트에 위치한 힐스테이트1단지는 10~15층 27개동 112~161㎡ 총 1천2백53가구로 구성됐으며 4월 중순부터 입주를 시작한다.
서울지하철 5호선 송정역이 차로 10분 거리이고 서울외곽순환도로(김포), 올림픽대로가 차로 3분 거리에 위치해 시외로 진출입이 편리하다.
학교는 고촌초등, 고촌중, 고촌고로 통학할 수 있고 단지 내 신곡초등, 신곡중 오는 3월에 개교할 예정이다. 편의시설은 차로 10~15분 거리에 위치한 이마트(김포공항점), 원마트 등을 이용할 수 있다.
등기 이후 매매가 가능해 매매가는 아직 형성돼 있지 않다.
전세시장은 입주가 다가오자 서울, 일산 등 외부에서 문의 전화가 늘어나고 있는 상황. 형성된 전셋값은 112㎡가 1억3천만~1억5천만원.

◆ 부산광역시 해운대구 반여동 메가센텀꿈에그린
부산시 해운대구 반여동 1303번지에 위치한 메가센텀꿈에그린은 13~29층 10개동 109~171㎡ 총 1천5백64가구로 구성됐다. 입주는 4월 말부터 시작된다.
교통시설은 차로 5분 거리인 부산도시고속도로(원동)를 통하여 시외로 진출입이 편리하며 학교는 장산초등, 무정초등, 인지중, 동래고, 반여고 등으로 통학하게 된다.
차로 5분 거리에 위치한 센텀시티 내 편의시설을 이용할 수 있고 단지 앞에 홈에버가 2008년 5월 오픈할 예정이다.
현재 매물은 많이 나와 있으나 매수세가 거의 없어 거래는 어려운 상황. 간혹 로열층이나 급매물만 소화되고 있다. 형성된 매매가는 109㎡A가 2억3천6백만~2억4천1백만원이다.
전세문의는 꾸준하나 현재 전세물건이 많지 않아 거래가 원활하지 못하다. 전셋값은 109㎡A가 1억5천만~1억6천만원선.

◆ 충청남도 계룡시 두마면 두계리 포스코더샵
충청남도 계룡시 두마면 두계리 76-2번지에 위치한 포스코더샵은 10~18층 18개동 105~201㎡ 총 9백87가구로 구성돼 있으며 4월 25일부터 입주가 시작된다.
교통시설은 차로 5분 거리에 호남고속도로(계룡), 두마~반포간 고속화도로를 이용할 수 있고 KTX정차역인 계룡역이 차로 5분 거리에 위치해 교통이 편리하다.
편의시설은 차로 5분 거리에 위치한 홈플러스(계룡점)를 이용하게 되며 교육시설은 두마초등, 금암초등, 금암중, 계룡고로 통학하게 된다.
매물은 넉넉한 편이지만 매수문의는 드물다. 전세 역시 일대에 입주 물량이 풍부해 거래가 원활하진 못하다.
매매가는 105㎡가 1억7천5백만~1억9천만원, 165㎡가 3억2천만~3억5천만원, 전셋값은 125㎡가 6천5백만~8천만원이고 148㎡는 8천만~1억원이다.
 
이광호 기자 <빠르고 깊이 있는 금융경제뉴스>