주산硏 연구결과…저소득층에서도 반전세 전환 증가
[서울파이낸스 성재용기자] 전셋값이 높고 집값 상승폭이 낮은 지역에서 반전세(보증부 월세)가 빠르게 증가하고 있는 것으로 조사됐다. 또 고소득층보다 저소득층에서 반전세 전환이 많은 것으로 나타났다.
19일 주택산업연구원이 발표한 보고서 '보증부 월세 가구 증가 지역의 특성'에 따르면 최근 전세가구의 반전세 전환이 늘고 있는 가운데 특히 전셋값이 비싸거나 매매가 상승폭이 낮은 지역에서 반전세 증가속도가 빠른 것으로 나타났다.
이번 연구는 수도권 66개 시·군·구를 대상으로 통계청의 지역별 주택 점유형태 자료를 활용, 2005년부터 2010년까지 반전세 거주 가구가 눈에 띄게 증가한 지역의 특성을 분석하는 방식으로 이뤄졌다.
이 기간 수도권에서는 자가로 거주하는 가구의 감소, 반전세 증가 현상이 두드러졌다. 자가 거주 가구 비율이 증가한 곳은 66개 시·군·구 가운데 서울 중구, 인천 동구, 경기 화성시·과천시·이천시·포천시·양주시·동두천시 등 8개 지역에 그쳤다.
반면 반전세 거주 가구는 이들 8개 증가 지역을 제외한 전 지역에서 늘어난 것으로 집계됐다. 경기 김포시·오산시(8.3%p), 서울 관악구(8.1%p), 서울 광진구(6.4%p), 인천 남동구(6.2%p), 경기 안산시(6.0p), 경기 용인시·고양시·인천 계양구(5.9%p) 순으로 반전세 거주 가구 증가 폭이 컸다.
김리영 주산연 책임연구원은 "반전세 가구 비율이 급등한 지역은 2005년 기준으로 자가보다는 전세로 거주하는 가구 비중이 더 높고, 주택공급 증가로 1000명당 주택 수가 늘고, 5년간 주택 매매가 증가 폭이 낮고, 2010년 기준으로 전셋값이 높다는 특징을 지니고 있다"며 "또 버스 등 대중교통 분담률이 높은 지역에서 반전세 가구 증가 폭이 크고, 반전세 거주가구 비중도 높다"라고 분석했다.
소득별로는 고소득층(월 평균 소득 586만원)의 전세거주가 늘고, 저소득층(월 평균 소득 123만원)의 반전세화가 빠르게 진행된 것으로 조사됐다.
국토교통부의 주거실태조사 결과에 따르면 고소득층 가구 중에서 자가 거주 가구 비중은 2006년 64.71%에서 2012년 58.67%로 6.04%p 낮아진 반면 전세 거주 가구는 27.67%에서 33.91%로 6.24%p 증가했다.
같은 기간 저소득층의 반전세 거주 가구 비율은 26.50%에서 35.33%로 약 10%p 증가한 반면 전세 거주 가구 비중은 28.16%에서 18.59%로 약 10%p 감소했다.
이밖에 전세로 거주하던 가구가 반전세나 월세로 이사한 경우 통근시간은 2006년 24.9분에서 2010년 36.6분으로 11.7분 늘어난 것으로 파악됐다. 월세나 반전세로 이사한 가구가 직장에서 더 먼 지역으로 떠밀리고 있음을 시사하는 것이다.
김리영 연구원은 "전세에서 반전세나 월세로 전환되는 것은 사회경제적 변화에 따른 불가피한 측면이 있지만 빠르게 반전세로 옮겨가는 과정에서 저소득층의 주거안정이 흔들릴 수 있다"며 "반전세나 월세로 거주하는 가구의 특성이나 반전세가 빠르게 증가하는 지역에 대해 세밀한 관찰을 통해 반전세·월세 가구의 주거안정 기반을 마련해야 한다"라고 지적했다.
이어 "저렴한 임대주택이 여전히 부족한 만큼 정부가 추진하고 있는 행복주택, 민간을 활용한 저렴한 임대주택의 원활한 공급을 통해 저소득층 주거안정을 꾀하는 한편, 고소득층 전세 거주 가구의 매매시장 참여를 유도, 임차시장의 안정과 주택시장 회복을 유인하는 것도 필요하다"라고 강조했다.
