[서울파이낸스 노제욱 기자] 효창공원앞역 인근과 대림역 부근을 비롯한 서울 9곳과 수원 고색역 남측을 포함한 경기 2곳 등 11곳에서 공공이 주도하는 도심 공공주택 복합사업이 추진된다.
26일 국토교통부는 지난해 '2.4 공급대책'에서 제시한 도심 공공주택 복합사업의 8차 후보지 11곳(1만159가구 규모)을 추가로 발굴했다고 밝혔다.
이로써 8차까지 총 76곳(약 10만가구)에 대한 후보지 지정이 이뤄져, 정부가 도심복합사업 공급 목표로 잡은 19만6000가구의 절반이 넘는 51% 수준의 지정이 완료됐다.
도심 공공주택 복합사업은 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 주도해 역세권과 저층 주거지, 준공업지역 등 도심 내 노후 지역을 고밀 개발해 신축 주택을 공급하는 사업으로 용도지역 상향, 용적률 완화 등 각종 규제 완화 혜택이 주어진다.
이번에 선정된 후보지는 서울이 9곳으로 가장 많고, 경기가 2곳이다.
8차 후보지 중 공급 규모가 가장 많은 효창공원역앞 구역(약 7만8000㎡)은 지난 2013년 정비예정구역에서 해제된 뒤 역세권사업 등을 추진하다가 실패하는 등 장기간 개발이 정체된 지역이다. 이 지역은 도심복합사업을 통해 2483가구 규모의 주거단지와 업무·상업 등 기능을 갖춘 용산구의 새로운 거점으로 개발된다.
이번 후보지 가운데 사업지 면적이 가장 넓은 수원 고색역 구역(약 10만7000㎡)은 지난 2017년 정비구역에서 해제됐으며 그간 고도제한구역 등에 묶여 있어 낮은 사업성으로 개발이 정체된 곳이다. 이곳에는 2294가구 규모의 주거 단지가 조성되고 생활 사회간접자본(SOC)이 건설될 예정이다.
이 밖에 △수락산역 인근(2만8000㎡·698가구) △대림역 인근(6만㎡·1610가구) △고덕역 인근(6만1000㎡·400가구) △상봉역 인근(1만7000㎡·512가구) △봉천역 서측(8000㎡·287가구) △봉천역 동측(7000㎡·305가구) △번동중학교 인근(1만3000㎡·293가구) △중곡역 인근(1만8000㎡·582가구) △수원 구(舊)권선 131-1구역(3만3000㎡·695가구) 등이 후보지로 선정됐다.
이 가운데 수락산역 인근은 태릉골프장 사업계획 변경에 따른 대체 부지로 발굴된 곳이고 수원 고색역 남측 등 8곳은 당정 주택공급 태스크포스(TF)에서 지난해 10월 발표한 곳으로, 지자체 협의를 거쳐 후보지로 확정됐다.
국토부는 앞서 도심복합사업지로 확정돼 지구지정을 마친 7개 구역의 경우 주민 분담금이 8000만∼2억4000만원 수준으로, 민간 재개발사업보다 약 30% 이상 낮은 수준으로 분석돼 사업 참여 혜택이 크다고 강조했다.
주민에게 현물보상으로 공급하는 주택가격은 전용면적 84㎡ 기준으로 부천원미 5억7000만원, 신길2구역이 7억6000만원 등으로 추산됐다.
또한 분담금 등 부담 여력이 부족한 토지주에게는 우선분양가의 50%만 부담해도 소유권을 취득할 수 있는 이익공유형주택과 최초 분양가액을 20∼30년간 분할납부해 소유지분을 취득하는 지분적립형주택 등 공공자가주택도 공급할 계획이다.
아울러 기존 세입자에 대해서는 공사 기간에는 LH가 보유한 인근 공공임대주택에 거주하다가 사업을 마친 뒤 새로 지은 공공임대주택에 우선 입주할 수 있는 자격을 부여해 원주민 재정착을 지원한다.
남영우 국토부 공공주택추진단장은 "앞으로도 신규 후보지를 지속적으로 발굴하고 지구지정 등 후속 절차도 차질 없이 진행해 많은 주민이 사업에 참여해 혜택을 받을 수 있도록 지원하겠다"고 말했다.
