[서울파이낸스 나민수 기자] 아파트에 이어 오피스텔 시장도 수도권과 지방의 가격차가 벌어지며 양극화가 나타나고 있다.
22일 직방이 오피스텔 매매 실거래가를 분석한 결과, 2011~2014년 1억8000만원대에 머물던 서울의 오피스텔 실당 평균 실거래 가격은 2015년 2억원을 돌파한데 이어 올해는 2억4713만원으로 상승했다. 경기·인천은 2015년부터 가격이 점차 오르기 시작해 올해 1억7063만원으로 집계됐다.
이렇게 서울 등 수도권의 오피스텔 거래가격은 오르고 있지만 지방은 2016년 1억2289만원의 평균 거래가격을 기록한 이후 하락세로 전환됐다.
서울의 오피스텔 실거래가격은 전용면적 기준 ㎡당 올해 평균 623만원에 거래됐다. 2015년 ㎡당 500만원을 돌파한 이후 3년 만에 600만원 이상으로 거래가격이 상승했다. 2009년 400만원을 돌파한 이후 6년 만에 500만원대를 기록한 것과 비교하면 상승 속도가 2배로 빨라졌다.
경기·인천은 2017년 소폭 하락한 이후 다시 상승하면서 전용면적 ㎡당 351만원의 거래가격을 기록했다. 지방은 건당 거래가격 하락과는 달리 전용면적 ㎡당 거래가격은 꾸준히 상승하면서 283만원에 거래가 이뤄졌다. 다만 서울과 경기ㆍ인천의 가격 상승에 비해 2017년 대비 4만원 증가에 그치면서 증가폭은 낮았다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울과 경기·인천에서는 아파트 분양시장 침체기에 대체 상품으로 오피스텔 공급이 크게 늘었고, 택지지구의 개발지역 용지 공급이 증가하면서 가격 상승폭이 컸다. 아파트 매매가격 상승이 오피스텔 가격을 견인하기도 했다"며 "반면 지방은 지역 경제 침체로 인한 고용 불안으로 임차수요의 감소, 아파트 매매시장의 침체가 영향을 미치면서 하향 안정세가 나타났다"고 분석했다.
오피스텔 매매가격이 서울과 경기ㆍ인천은 상승, 지방은 하향 침체를 보이면서 서울과 줄어들던 가격 차이가 다시 벌어지고 있다. 전용면적 기준 ㎡당 경기·인천 대비 서울 오피스텔 평균 실거래가격은 2016년 1.58배까지 줄어든 이후 격차가 확대되면서 2018년은 1.78배를 기록했다.
지방과 서울의 오피스텔 거래가격의 격차도 빠르게 벌어지고 있다. 지방과 서울의 오피스텔 실거래가격 차이는 2015년 1.99배에서 2018년 2.20배로 차이가 커졌다. 2009년 2.20배에서 2015년 1.99배로 줄어들 때 까지 6년이 걸린 반면, 다시 2.20배로 차이가 커진 기간은 3년이 걸리지 않았다. 장기간에 걸쳐 줄어든 가격차가 다시 커지기 까지는 절반밖에 시간이 걸리지 않았다.
시도별 전용면적 기준 ㎡당 오피스텔 매매 실거래 평균 가격은 2018년 서울이 623만원으로 가장 높고, 그 뒤를 이어 경기가 393만원에 거래됐다. 지방은 △세종 387만원 △제주 347만원 △부산 333만원 △대구 305만원의 순으로 거래가 발생했다. 대전, 전북, 전남은 200만원 이하에 거래가 이뤄지면서 상대적으로 낮았다. 경남은 지역 주력산업의 부진 여파로 하락세가 이어지고 있다.
함 랩장은 "아파트 매매시장 침체도 동반되면서 지방 오피스텔 매매시장의 하향 안정세가 이어지고 있다"라며 "미국 발 금리인상에 따른 국내 금리인상 가능성이 커지는 상황에서 지방은 임차 수요기반이 취약해지고 있어 오피스텔 투자여건 악화는 더 심화될 것으로 예상된다"고 말했다.
