아파트 묶이자 오피스텔 거래 '껑충'···비규제효과? 트렌드변화?
아파트 묶이자 오피스텔 거래 '껑충'···비규제효과? 트렌드변화?
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오피스텔 매매 거래량 추이. (사진= 직방)
오피스텔 매매 거래량 추이. (사진= 직방)

[서울파이낸스 박성준 기자] 집값 안정을 위해 대책이 연이어 발표되고 아파트를 향항 규제가 쏟아지면서 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔로 관심이 쏠리고 있다. 거래 종류에서도 중소형 거래 비중이 커지는 등 주거 대체 상품으로 변화할 수 있을지 주목된다.

13일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 기준으로 올해 오피스텔 거래시장을 분석한 결과, 전국 오피스텔 매매 건수는 올해 1~5월 1만5769건이 공개됐다. 이는 매매 실거래가가 처음으로 공개된 2006년 이후 같은 기간 평균 거래량(1만4155건)과 비교해 11.4%, 지난해 같은 기간(1만2010건)과 비교해 31.3% 증가한 수치다.

서울은 같은 기간동안 531건이 거래돼 예년 평균 대비 7%가 늘었으며, 지난해 같은 기간과 비교해선 56.3% 늘었다. 반면 경기의 경우 3907건으로 지난해와 비교해 49.2% 늘었지만, 예년 평균보다는 5% 거래 건수가 줄었다. 인천에서는 예년 평균 대비 55.3% 늘어난 1785건을 기록했지만, 작년과 비교해 3.1% 감소했다.

서울 지역구 중에서는 금천 거래량 증가세가 눈에 띈다. 금천은 404건의 거래량을 기록했는데 새롭게 입주한 오피스텔 중심으로 거래가 많이 발생하면서 예년 평균보다 무려 5배 많은 거래량을 기록했다. 은평 역시 예년 평균보다 2배 이상 많은 301건을 기록했다. 강서는 473건을 기록하며 서울 거래량 가운데 가장 많은 오피스텔 매매를 기록했다. 강남 및 여의도권 출퇴근 수요가 많아 역세권 및 기업들이 많은 마곡지구 주변으로 거래가 꾸준하게 발생했다.

경기는 이천이 지난해 입주한 새 오피스텔 중심으로 거래가 진행되는 등 55건을 기록해 예년 평균보다 4배 가까이 상승했다. 수원 영통구는 지난 2006년 이후 거래된 동기간 평균보다 3배 가까이 거래됐으며, 아파트값 상승이 오피스텔 매수세까지 불러와 광교 등에서 거래가 활발히 이뤄진 것으로 보인다.

광역시를 포함한 지방에서는 각각 2854건 ,1911건으로 거래돼 예년 평균 및 지난해 대비 모두 증가하는 모습을 보였다. 수도권 중심으로 거래량이 많았던 것은 비슷한 모습이지만, 올해는 일부 광역시, 지방 등지에서도 오피스텔 거래가 많이 발생했다. 지역별로는 △대구 227건 △강원 133건 △경북 230건 △충남 500건 △충북 210건을 기록하는 등 지난 2006년 실거래 공개 이후 최고 거래량을 기록했다.

금액대별로는 3억원 이하 오피스텔 거래가 가장 많았다. 3억원 이하는 1만3637건 거래가 이뤄졌으며 전체 거래량 중 86%를 차지했다. 오피스텔은 대표적인 수익형 상품으로 1~2인가구, 전·월세 임차 수요를 대상으로 하는 임대수익 목적이 크기 때문에 소형 면적으로 재고가 형성돼 많은 거래량을 차지했다.

단 지난 2000년대 3억원 이하 거래가 90% 이상을 차지하는 등 절대적인 거래시장을 형성했다면 최근 3억원 초과 6억원 이하 금액대 거래 비중도 꾸준히 증가하고 있다. 올해 1~5월 오피스텔 거래량 가운데 40㎡ 이하는 총 9392건으로 전체 거래량의 절반을 차지했다. 하지만 △40㎡초과~60㎡이하 2672건 △60㎡초과~85㎡이하 2919건 등 전용 40㎡이하 거래 비중은 점차 줄고 40㎡ 초과~85㎡ 이하 거래량이 늘고 있는 추세다.

이처럼 초소형, 저렴한 오피스텔 위주로 거래되던 시장에서 면적대가 커지고 다양해지는 이유는 아파트보다 규제가 상대적으로 덜하고 진입장벽이 낮은 오피스텔을 대체 상품으로 선택했을 가능성이 있다는 분석이다. 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "과거보다 삶의 질에 더 가치를 두는 1~2인 가구가 초소형보다는 중소형으로 면적을 넓혀가는 특성이 반영된 결과이기도 하다"라며 "중소형 거래 비중도 점차 늘고 있어 오피스텔이 아파트나 다른 주거 형태를 대체할 수 있는 상품으로 변화하는 과정인지 지켜볼 필요가 있다"라고 말했다. 이어 "아파트와 유사한 구조와 면적크기를 갖추고 편의시설 등을 이용할 수 있는 실 주거 형태의 단지형 오피스텔 공급도 늘면서 오피스텔 거래와 공급시장의 트렌드 변화를 조심스럽게 예측해 볼 수 있을 것"이라고 덧붙였다.


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