[서울파이낸스 나민수 기자] 정부의 부동산 시장 수요억제 대책이 효과를 발휘하면서 기존 주택 수요는 줄어든 반면, 분양권 거래는 급증하고 있는 것으로 나타났다.
30일 부동산 정보서비스업체 직방이 올해 생산가능인구(만 15~64세) 1000명당 주택거래를 분석한 결과, 23.3건으로 △2010년 21.6건 △2012년 19.7건 △2013년 22.7건 다음으로 거래가 적었다. 주요 권역별로 △서울 24.9건 △인천·경기 24.4건 △지방 21.9건 등이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "정부의 수요억제책이 매매시장에 효과를 발휘하면서 매매거래 자체는 빠르게 줄어들은 것"이라고 설명했다.
반면, 매매거래 감소와 달리 전체 주택거래는 활발히 이뤄지고 있다. 2018년 전국 생산가능인구 1000명당 주택거래는 47.7건으로 이전 최대인 2017년 46.8건에 비해 0.9건 늘어날 것으로 예상된다.
주택거래는 매매 및 분양권, 증여·상속, 교환 거래 등 소유권 이전이 발생하는 거래를 뜻하며 2015년 45.7건의 거래가 이뤄진 이후 4년 연속 40건 이상 거래가 성사되고 있다.
지역별로는 생산가능인구 천명당 주택거래가 서울은 38.1건에서 37.7건으로 소폭 감소했으나 인천·경기와 지방은 증가하거나 전년과 동일한 수준을 유지하고 있다. 전국 17개 시도 중 세종시를 제외하고 올해 생산가능인구 1000명당 가장 많은 거래가 예상되는 지역은 광주(61.4건)가 꼽혔다.
이처럼 매매거래 감소에도 주택거래가 늘어난 것은 아파트 분양권 등의 거래가 활발히 이뤄졌기 때문이다. 신규 분양이 꾸준히 이뤄지며 분양권 매물량 자체가 늘어난 가운데 주택매매거래에 비해 매수 비용 부담이 적고 새 아파트 프리미엄에 대한 높은 기대감으로 거래가 활발히 이뤄지고 있는 것이다.
함영진 빅데이터랩장은 "분양권 거래 증가는 단기·레버리지 효과에 기댄 투기적 수요에 따른 위험성도 가지고 있다"면서 "주택 보유나 거주 보다는 단기 투자성 거래의 경우 금리인상 등의 경제환경 변화에 더 민감하게 반응할 수 있는 만큼 투자자와 정책당국의 신중한 모니터링이 필요하다"고 말했다.
