코픽스대출 금리 최저 연 3.65%
최근 시장금리가 하락세를 보이면서 신규 대출자용 주택담보대출 금리가 역대 최저 수준인 연 3%대로 진입했다.
새 대출금리 체계인 코픽스(COFIX.자금조달비용지수) 도입 이후 금리 하락 효과가 나타나면서 코픽스 적용 주택담보대출로 전환하는 수요도 증가하고 있다.
18일 은행권에 따르면 이번 주 국민은행의 주택담보대출 금리는 신규 취급액 기준 코픽스를 적용해 6개월마다 금리가 변동하는 `신규 6개월형' 기준으로 3.82~5.22%로 고시됐다.
한 달 전에 비해 0.36%포인트 떨어진 것으로, 신규 대출자용 최저 금리가 3%대를 기록한 것은 이번이 처음이다. 코픽스(신규 취급액 기준)가 양도성 예금증서(CD)와 은행채 등의 금리 하락으로 한달 사이에 0.36%포인트 떨어진 데 따른 것이다.
기존 대출자용 주택담보대출 금리는 CD 금리의 하락 여파로 작년 4월 2.6%대까지 떨어진 적 있지만, 당시 신규 대출자용 금리는 최저 4.3%대였다.
외환은행의 신규 6개월형 주택담보대출 금리는 이번 주 3.65~4.99%로 고시됐다. 최저 금리와 최고 금리가 한 달 전보다 각각 0.67%포인트, 1.07%포인트 급락했다.
우리은행과 기업은행의 신규 6개월형 금리도 3.86~5.28%와 3.94~4.74%로 한 달 새 각각 0.36%포인트와 0.32%포인트 떨어졌다.
그러나 신한은행은 4.16~4.96%, SC제일은행은 4.46~5.56%로 최저 금리가 여전히 4%대를 유지했다.
기존 주택대출자들은 상대적으로 금리가 낮은 코픽스 연동 대출로 빠르게 바꿔타고 있다.
이번 주 국민은행의 3개월 CD 연동형 주택담보대출 금리는 4.21~5.51%로 신규 대출자용 CD 연동형 대출 기준으로 역대 최저 수준이지만, 코픽스 신규 6개월형에 비해서는 최저 금리가 0.39%포인트 높다.
국민.신한.우리.하나.기업.외환은행.농협 등 7개 은행의 코픽스 연동 주택담보대출 잔액은 지난 15일 현재 2조9천28억원으로 전월말보다 1조2천487억원(75.5%) 급증했다.
이들 은행의 전체 주택담보대출 잔액은 229조1천299억원으로 전월말보다 4천422억원(0.2%) 증가하는 데 그쳤다. 코픽스 연동 대출 수요를 제외하면 8천65억원이 줄어든 셈이다.
전문가들은 코픽스 도입 이후 대출 금리가 하락하고 있지만, 부동산 경기 침체로 주택담보대출이 크게 늘어나기는 어려울 것으로 전망했다.
LG경제연구원 신민영 경제연구실장은 "대출 금리가 낮아져 서민과 중산층이 혜택을 볼 수도 있겠지만, 부동산시장이 워낙 안 좋아 대출이 많이 증가할 것으로 보기는 어려운 상황"이라고 말했다.
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