경기 김포, 용인 기흥·수지, 화성 등은 '새 주택' 비율 높아
건설 경기침체에 지난해 건축허가 면적 26%·착공 32% 감소
[서울파이낸스 박소다 기자] 지방 주택이 수도권보다 더 빠르게 늙어가고 있다. 서울에서는 전체 주택의 58%가량이 지은 지 30년을 넘긴 노후 주택인 가운데 부산과 대구에서는 이 비율이 65%를 넘어선 모습이다.
16일 국토교통부가 발표한 '2023년 전국 건축물 현황'에 따르면 전국에서 사용 승인 이후 30년 이상이 지난 주거용 건축물 비율은 지난해 말 기준으로 52.0%였다. 이는 아파트 1개 동, 단독주택 1개 동 등 동 수를 기준으로 집계한 것으로, 주거용 건축물의 절반 이상이 지은 지 30년을 넘겼다는 뜻이다.
대체적으로 수도권보다 지방의 노후 주택 비율이 더 높았다. 17개 시도별로 노후 주택 비율을 따져보면 부산이 68.7%로 가장 높았다. 부산 내 주거용 건축물은 23만6696동이며, 이 가운데 16만2633동이 30년을 넘겼다. 부산 다음으로는 △대구(65.2%) △전남(63.1%) △대전(62.2%)이 뒤를 이었다.
수도권의 경우 서울의 주거용 건축물 비율은 57.5%였다. 경기(33.2%)는 17개 시도 중 노후 주거용 건축물 비율가 가장 낮았다. 인천은 47.2%였다.
연면적으로 시군구별 노후 주택 비율을 따져보면 경북 울릉이 61.4%로 가장 높았고, △경북 의성(60.6%) △전남 신안(58.6%) △전남 진도(57.5%) △전남 보성(54.6%) 순이었다. 반대로 이 비율이 가장 낮아 '새 주택'이 많은 곳은 △경기 김포(2.6%) △용인 기흥(3.3%) △용인 수지(3.6%) △화성(3.8%) 등이었다.
아울러 지난해에는 건설 경기 침체로 건축허가 면적이 24.6%, 착공은 31.7% 각각 줄었다. 착공 면적은 2022∼2023년 2년 연속으로 줄었으며, 지난해 준공 면적만 0.3% 증가했다.
건축물 용도별로 따져보면 먼저 주거용 건축물의 건축허가 면적은 30.6%, 착공이 27.4% 줄었다. 반면 준공 면적은 21.5% 증가했다. 이어 상업용 건축물은 △허가(-28.8%) △착공(-42.5%) △준공(-6.7%) 면적이 모두 감소했다.
30층 이상 고층 건축물의 건축허가 면적도 16.8% 줄어든 것으로 나타났다. 수도권 고층 건축물 허가 면적은 54.0% 늘어났지만, 최근 몇년간 고층 건축허가가 많았던 지방에서 35.8% 감소한 영향이다.
지난해 아파트 허가 면적은 27.6%, 착공 면적은 19.2% 감소했고, 준공 면적은 34.7% 증가했다. 아파트 건축허가 면적은 수도권에서 3.0%, 지방에서 38.3% 줄어드는 등 지방의 감소 폭이 훨씬 컸다.
