[서울파이낸스 나민수 기자] 급격한 금리 인상과 경기둔화 우려에 지난해 서울 아파트 값이 약 3% 하락했다. 그 와중에도 용산·종로·서초구는 집값이 올랐다.
9일 KB국민은행 주택가격동향 월간 시계열 통계에 따르면 작년 서울 아파트값은 평균 2.96% 떨어졌다.
구별로는 도봉구가 6.40% 하락해 가장 큰 폭으로 떨어졌고 송파구(-5.88%), 노원구(-5.63%), 성북구(-5.58%) 순으로 하락률이 높았다.
상승한 곳은 용산구(2.41%)와 종로구(1.02%), 서초구(0.71%) 3곳뿐이었다.
강남 11개 구는 평균 2.47% 떨어졌지만, 강북 14개 구는 평균 3.52% 하락해 낙폭이 더 컸다.
실제 서울 전역에서는 고점 대비 수억원씩 떨어진 매물이 속출했다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 송파구 신천동 파크리오 전용면적 84㎡(20층)는 작년 11월 16억7000만원에 거래됐다. 2021년 8월 같은 면적 22층 물건이 25억3000만원에 거래된 것에 비하면 1년 새 10억원 가까이 떨어진 것이다.
서울 외 지역의 아파트값 하락세는 더욱 가파르다.
지난해 전국 아파트값이 3.12% 하락한 가운데 세종은 11.97% 떨어져 시·도별 하락률에서 가장 큰 폭을 기록했다. 동탄신도시가 위치한 화성(-10.63%)도 두 자릿수 하락률을 보였다.
광명(-9.84%)과 수원(-8.47%), 양주(-7.41%), 과천(-7.16%), 대구(-7.15%), 대전(-6.65%), 인천(-6.12%) 등 주요 도시도 일제히 하락했다.
아파트 시가총액도 급감했다.
부동산R114 통계에 따르면 작년 12월 말 기준 서울 아파트 시가총액은 1244조9000억원으로, 2021년 12월 말(1258조5000여억원)보다 13조6000억원 줄었다.
정점이던 작년 6월(1268조2000억원)과 비교하면 불과 6개월 만에 23조3000억원가량 감소한 것이다.
서울 아파트 시가총액은 2020년 1월 913조원이었으나, 집값 상승 속도가 빨라지면서 같은 해 8월 1000조원을 돌파한 뒤 작년 6월까지 줄곧 증가해왔다.
작년 한 해 시가총액이 가장 많이 줄어든 지역은 경기(-18조700억원)였고 서울(-13조6300억원)에 이어 인천(-9조2000억원), 대구(-3조6000억원), 대전(-3조2000억원), 부산(-2조8000억원), 세종(-1조1000억원) 등 순이었다. 전국적으로는 51조8000여억원 줄었다.
