[서울파이낸스 노제욱 기자] 아파트 청약 열기가 지속되면서 수도권 민간 아파트의 초기분양률(분양 후 3∼6개월 내 계약 비율)이 처음으로 100%를 기록했다.
5일 주택도시보증공사(HUG)의 민간 아파트 초기 분양률 동향 자료에 따르면 서울·경기·인천의 지난 3분기(7∼9월) 평균 초기 분양률은 100.0%로 집계됐다.
이는 HUG가 관련 통계를 집계하기 시작한 2014년 10월 이래 처음 있는 일이다.
초기분양률은 분양 개시일 이후 경과 기간이 3개월 초과∼6개월 이하인 사업장의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수 비율을 말한다. HUG의 주택 분양보증서와 입주자 모집 승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트가 조사 대상이다.
최근 전국에서 청약 경쟁률이 가장 높은 서울에서도 '나 홀로 아파트'를 중심으로 미계약이 발생하는 것을 두고 '집값 하락의 신호탄'일 수 있다는 분석이 나오기도 했다.
그러나 전국적으로 여전히 뜨거운 청약 열기만큼이나 아파트 분양 초기에 계약까지 모두 끝난다는 사실이 공식 통계로 확인됐다.
아파트를 분양한 뒤 청약 당첨자를 대상으로 한 계약을 '정당 계약'이라고 하는데 청약 경쟁률이 매우 높은 단지라도 정당 계약률이 100%에 달하는 경우는 거의 없다는 것이 업계의 설명이다. 대출을 받지 못하거나 배정받은 동·호수가 마음에 들지 않아 계약을 포기하는 사례도 있고, 또 청약 당첨 부적격자 자체도 상당히 많기 때문이다.
지방에서는 지난 3분기에 대전, 울산, 충북, 전남에서 초기분양률 100.0%를 기록했다.
다만 전국의 3분기 초기분양률은 97.9%로, 통계 집계 이래 수치가 가장 높았던 전분기(98.3%)보다는 소폭 낮아졌다. 전국 초기분양률은 2019년 4분기(10∼12월)부터 8개 분기 연속(91.7%→92.4%→97.0%→96.4%→96.6%→94.8%→98.3%→97.9%) 90%를 웃돌고 있다.
전국적으로 청약 열기가 이어지면서 지난 3분기에 5개 광역시와 세종특별자치시를 제외한 기타지방(97.8%)이 5대광역시·세종(94.4%)의 초기분양률을 처음으로 앞지르기도 했다.
기타지방의 초기분양률은 지난해 4분기부터 4개 분기 연속(92.0%→90.8%→96.1%→97.8%) 90%를 넘으면서 지난 3분기에 역대 최고치에 이르렀다.
