부동산PF, 2013년 이후 연평균 10.2% 증가
부동산PF, 2013년 이후 연평균 10.2% 증가
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보험·여전사 등 비은행 위주 자금공급 이뤄져···지난해 말 46조9천억원
금융위, 건전성 규제 정비·리스크 실태점검·종합관리시스템 구축 추진
손병두 금융위 사무처장이 17일 서울 종로구 정부서울청사 금융위원회에서 열린 '제2차 거시건전성 분석협의회'에서 모두발언을 하고 있다. (사진=금융위원회)
손병두 금융위 사무처장이 17일 서울 종로구 정부서울청사 금융위원회에서 열린 '제2차 거시건전성 분석협의회'에서 모두발언을 하고 있다. (사진=금융위원회)

[서울파이낸스 박시형 기자] 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출이 비은행권을 중심으로 2013년 이후 매년 10%씩 증가한 것으로 나타났다.

금융위는 하반기 종합관리시스템을 구축해 상시 모니터링 체계를 구축하기로 했다.

금융위원회는 지난 17일 손병두 사무처장 주재로 관계기관 합동 '제2차 거시건전성 분석협의회'를 개최하고 '부동산 PF 익스포져 건전성 관리 방안'과 '채권대차시장 리스크 관리방안' 등을 논의했다고 19일 밝혔다.

손 사무처장은 "은행권은 부동산 PF 익스포져를 줄여온 반면 비은행권은 적극적으로 익스포져 규모를 늘려왔다"며 "PF 익스포져가 급증한 부분을 중심으로 위험이 집중되고 있는 것은 아닌지 면밀한 점검이 필요하다"고 말했다.

2018년말 기준 전 금융권 부동산 PF대출 잔액은 64조원 규모다. 이는 2013년말 39조3000억원에 비해 24조7000억원 증가한 수치다. 연평균 10.2%씩 증가했다.

2013년 이후 부동산PF 대출은 은행이 아닌 보험·여신전문금융사 등 비은행이 주도해 자금을 공급해왔다.

은행의 부동산PF 잔액은 2013년말 21조5000억원에서 2018년말 17조1000억원으로 감소했다. 반면 비은행은 같은 기간 17조8000억원에서 46조9000억원으로 증가했다.

다만 연체율과 고정이하여신비율은 각각 2.3%, 3.1% 수준으로 2013년(연체율 9.4%) 이후 하락세를 지속하고 있다.

부동산PF 채무보증의 경우 대부분 증권사(24조1000억원)에서 취급하는 가운데 2013년말 12조1000억원에서 2018년말 25조8000억원으로 두배 이상 늘었다.

손 사무처장은 "PF대출 건전성 지표가 현재는 양호한 수준이나 여건 변화로 여러 사업장들이 동시에 영향을 받아 대출 건전성이 일시에 변동할 가능성에도 유의해야 한다"고 말했다.

금융위는 부동산PF 익스포저의 잠재리스크 관리를 위해 △건전성 규제 정비 △리스크 실태점검 △종합관리시스템 구축 등 방안을 추진하기로 했다.

우선 PF익스포저에 대한 위험 가중치와 대손충당금 적립률 등이 적정 수준인지 검토하고 업권간 규제공백이나 규제차익이 있어 익스포져가 전이되는 부분이 있는지 파악하고 대응하기로 했다.

또 부동산PF 익스포져에 대한 스트레스테스트를 실시하고 요주의 금융사를 선별해 리스크 관리실태를 점검한다.

하반기 중 '부동산 익스포져 종합관리시스템'도 구축해 가계-기업-금융투자 부문의 부동산금융과 관련된 데이터 수집 범위를 확대하고 상시 모니터링 체계를 구축할 계획이다.

금융위는 '채권대차시장 리스크 관리 방안'에 대해서도 논의했다.

채권대차시장은 올해 1분기 59조8000억원으로 지난 2009년말 8조3000억원에 비해 약 7배 급증했다.

금융위는 채권대차거래 활성화를 위한 우호적 여건은 유지하면서 대차중개기관의 위험관리능력을 제고할 수 있도록 채권차입기관의 신용도에 따른 차입한도 설정, 적격담보 범위 축소, 최저담보비율 상향 조정 등 관련 제도를 개선할 예정이다.

손 사무처장은 "금융중개에 수반되는 리스크가 누구에게 어떤 방식으로 어느 수준까지 축적되고 있는지 면밀하게 파악해야 할 것"이라며 "리스크 배분에 왜곡이나 쏠림이 있다면 제도개선을 통해 시정해 나가야 할 것"이라고 말했다.


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