[서울파이낸스 나민수기자] 강남3구, 용산, 양천 등 고가 아파트 밀집지역에서 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 다양한 모습을 보이고 있다. 평균 전세가율이 낮지만 지역을 세분화해 보면 강북권 못지않게 높은 곳도 존재하고 있는 것으로 나타났다.
26일 부동산114에 따르면 21일 현재 서울 아파트 전세가율은 68.69%를 보이고 있다. 지역별로 살펴보면 △강남(55.18%) △서초(58.73%) △강동(60.36%) △용산(62.18%) △송파(64.00%) △양천(67.14%) 등 집값이 높게 형성돼 있는 지역이 서울 평균 전세가율을 밑돌고 있다.
전세가율이 낮다는 것은 전셋값이 매매가에서 차지하는 비중이 그만큼 낮다는 것으로 최근에 불어 닥친 전세난에도 매매가 상승률과 전세가 상승률이 큰 차이가 없다는 것을 의미한다.
실제 지난 2년 동안(2014년 10월~2016년 10월까지) 서울시 매매가와 전세가 평균 상승률은 각각 13.77%, 23.15%로 2배 가량 차이가 나지만 전세가율이 낮은 강남구의 경우 매매가와 전세가 상승률이 각각 20.07%, 21.36%로 1.29%p 차이에 불과하다.
하지만 이러한 낮은 전세가율 지역에서도 △강남구 역삼동(78.97%) △서초구 우면동(75.14%) △송파구 마천동(77.70%) △양천구 신월동(73.61%) △용산구 효창동(77.72%) 등의 지역은 전세가율이 80%에 육박하고 있어 같은 구 안에서도 전세가율이 최대 50%p 가량 차이를 보이기도 한다.
이처럼 이들 지역에서 높은 전세가율을 기록하고 있는 동의 경우 풍부한 생활인프라를 기반으로 두고 있기 때문에 가격이 상승할 가능성이 높다. 높아진 전셋값의 부담과 부동산시장 호황 등으로 전세수요가 매매로 갈아탈 가능성이 크기 때문이다.
서울 자치구 가운데 가장 높은 전세가율을 보이고 있는 성북구(83.70%)의 경우 갈아타기 수요가 증가하면서 최근 2년 동안 집값이 11.40% 오르며 강북권(한강이북 지역) 평균 상승률(9.73%)을 웃돌고 있다.
