"월세로 전환율 높아져···전세 거래 시 체납 내역 등 살펴봐야"
[서울파이낸스 박소다 기자] 고금리와 전세사기 여파로 전세 기피 현상이 심해지면서 서울 소재 연립·다세대 주택(빌라) 전세 거래 중 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 80%를 넘는 거래 비중이 크게 줄어든 것으로 나타났다.
28일 다방 등이 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 분석한 결과, 서울 소재 빌라 전세 거래 중 전세가율이 80% 이상인 거래 비중이 2022년 1분기 70%에서 지난해 말 28%로 크게 낮아졌다.
일반적으로 전세가율이 80% 이상이면 임대인이 집을 처분해도 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 수 있는 일명 '깡통전세', 즉 위험주택으로 분류된다.
전세가율이 80% 이상인 서울 소재 빌라 거래 비중은 2022년 1분기 70%에서 △2022년 2·3분기 59% △2022년 4분기 54% △2023년 1분기 46% △2023년 2분기 33% △2023년 3분기 31% 등으로 지속적인 감소세를 보였다.
작년 4분기 전세가율 80% 이상인 거래 비중을 자치구별로 보면, △종로구·중구(50%) △관악구·강북구(47%) △강서구(46%) △서대문구(40%) △송파구·강동구(39%) △양천구·중랑구(35%) △영등포구(30%) 순으로 높았다.
이어 은평구(28%), 성북구(27%), 금천구(23%), 서초구(20%), 광진구(16%), 노원구·성동구(14%), 마포구·동작구·도봉구(13%), 강남구(11%), 구로구(5%), 용산구(4%) 순이었다.
종로구의 경우 유일하게 전세가율이 80% 이상인 거래 비중이 2022년 1분기 32%에서 2023년 4분기 50%로 증가했다.
장준혁 다방 마케팅실 실장은 "작년 한 해 역전세난 우려가 확산되고 고금리 기조가 이어지면서 연립·다세대 전세 거래가 크게 줄고, 전세에서 월세로의 전환율이 높아진 것으로 보인다"며 "전세가율이 80% 이상인 매물이 여전히 10가구 중 3가구 정도를 차지하고 있어 전세 거래 시 해당 매물의 전세금 적정 여부, 체납 내역 등을 꼼꼼히 살펴보길 바란다"고 말했다.
