[서울파이낸스 나민수 기자] 급격한 금리 인상과 집값 하락 전망 확산 등의 영향으로 주택 거래가 급감하고 있다. 특히, 주택시장 호황으로 자취를 빠르게 감췄던 수도권 미분양 주택도 3배 이상 급증한 것으로 나타났다.
31일 국토교통부에 따르면 올해 들어 7월까지 전국의 주택 매매량은 총 34만9760건으로 지난해 같은 기간(64만8260건)과 비교해 46.0% 감소했다.
지역별로 보면 수도권은 14만565건으로 작년 동기 대비 56.1% 감소했고, 지방은 20만9295건으로 36.2% 줄어 수도권의 감소 폭이 더 컸다. 수도권 중 서울은 3만9803건으로 52.5% 줄었다.
유형별 거래량은 아파트가 1∼7월 20만5970건으로 작년 동기 대비 52.4% 감소했고, 아파트 외 주택(14만3890건)은 33.3% 줄었다.
7월 통계만 떼어놓고 보면 전국의 주택 매매량은 총 3만9600건으로 작년 7월과 비교해 55.5% 감소했고, 전월 대비로는 21.3% 줄었다. 수도권(1만6734건)은 작년 동기 대비 60.2%, 지방(2만2866건)은 51.2 각각 줄었다.
거래절벽 속에 미분양도 늘어나고 있다. 7월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 3만1284호로 전월보다 12.1%(3374호) 증가했다.
미분양 주택은 작년 10∼11월 1만4000호 규모로 바닥을 찍은 뒤 올해 들어 매달 증가하는 추세다. 특히 수도권의 미분양 주택은 작년 말 1509호에서 지난달 4528호로 7개월 사이 3배나 불어났다. 지방 역시 같은 기간 1만6201호에서 2만6755호로 1만호 넘게 늘어났다.
공사가 끝나고 나서도 분양되지 못해 '악성 미분양'으로 불리는 '준공 후 미분양'은 전국 7388호로 전월보다 3.6% 증가했다.
수도권의 준공 후 미분양은 1017호로 전월 대비 21.5% 증가했고, 지방은 6371호로 1.2% 늘어 수도권의 악성 미분양 증가 속도가 빨랐다.
임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 7월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 21만903건으로 작년 같은 기간보다 3.8% 증가했다. 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 50.3%로 조사됐다. 1∼7월 누계 기준으로는 51.5%로 집계됐다.
