이번에 투기과열지구에서 해제된 곳은 부산에서는 영도구가 투기과열지구에서 풀렸다. 대구에선 동구가 해제됐고, 대전에선 유성구를 제외한 동구, 중구, 서구, 대덕구 등 4곳이 투기과열지구에서 벗어났다. 충남에선 천안시, 계룡시, 아산시가 충북에선 청주시, 청원군 등이 투기과열지구에서 해제됐다.
이 가운데는 안을 들려다보면 속이 꽉 찬 실속 있는 아파트가 적잖다. 주변 상황이나 분양 아파트 자체의 문제가 있어서가 아니라 정부의 규제, 분양시장의 침체, 일시적 공급물량 증가 등 외부 변수에 의해 미분양 된 아파트가 많기 때문이다.
또 앞으로는 분양가 상한제가 적용되기 때문에 투기과열지구에서 해제되더라도 새롭게 분양하는 아파트들은 일정기간 전매가 금지된다. 이에 따라 투기과열지구에서 해제되기 이전 미리 알짜 미분양 아파트에 관심을 가져보는 것이 좋을 듯하다.
게다가 미분양아파트는 청약통장이 없이 원하는 동, 호수를 마음대로 고를 수 있다. 당첨 사실도 인정되지 않아 청약통장이 있으면 다른 곳에 청약도 할 수 있다. 또 계약금을 낮추고, 중도금 무이자 등 분양조건을 낮춘 아파트가 많기 때문에 초기 자금 부담도 적다.
내집마련정보사 김영진 대표는 "투기과열지구에서 해제 되면 분양권 전매가 가능하기 때문에 해제와 동시에 미분양 아파트가 수일 내에 팔릴 가능성이 높다"며 "지금은 유망 미분양 아파트를 미리 선점하는 전략이 필요한 시점"이라고 말했다.
그는 이어 "미분양 아파트를 고를 때는 주변 개발 가능성에서부터 아파트의 평형구성에 이르기까지 해당 아파트가 미분양이 된 원인을 파악하는 것이 중요하다"며 "주변 중개업소 등을 방문해 과거 해당지역의 청약경쟁률, 신규 아파트 수요 등을 꼼꼼히 파악해보고 접근해야 한다"고 덧붙였다.
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