전문가들 "관망세 한동안 이어질 전망"
[서울파이낸스 나민수기자] 정부의 11ㆍ3 부동산 대책 이후 강남 재건축 사업이 급속히 얼어붙고 있다. 분양권 전매 제한 이후 재당첨과 1순위 제한 등 후속 조치가 시행된데 이어 서울시 역시 강남권 아파트 단지들의 재건축 계획안에 잇달아 제동을 걸고 있기 때문이다.
23일 업계에 따르면 서울시는 지난 18일 열린 도시계획위원회에서 송파구 잠실 진주아파트의 법적상한용적률을 결정하는 안건을 보류했다. 이 아파트는 기부채납해야 하는 녹지공원 조성 기준을 충족하지 못한 것으로 나타났다.
시는 앞서 최근 열린 도계위에서 서초구 반포동 반포주공 1단지 재건축 계획안에 대해서도 교통처리계획 미비 등을 이유로 심의 보류를 결정했다. 또 강남구 일원동 일원개포한신, 송파구 잠실동 잠실우성 4차, 서초구 반포주공1단지(1·2·4주구) 등 다른 강남권 단지들의 재건축 계획안도 보류했다.
이뿐만 아니다. 강남구 압구정 일대 재건축 역시 최고 층수 35층 벽에 막힌 상태다. 시는 도시경관을 위해 주거지 용도로 지정된 곳에 35층 이상의 아파트 재건축을 금지하고 있다. 앞서 서울시는 지난달 압구정 아파트지구 24개 단지의 재건축을 6개 구역으로 통합하고 최고 층수를 35층 이하로 하는 재건축 계획안을 확정했다.
이에 최고 층수 50층 이상을 원하는 주민들과 대립하고 있는 상태다. 아울러 송파구 잠실주공 5단지 역시 최고 층수 50층을 목표로 한 재건축 사업 추진이 쉽지 않아 보인다.
상황이 이렇다보니 서울 전체 아파트값 상승세를 이끌어온 서울 재건축 시장은 3주 연속 하락하고 있다. 부동산114에 따르면 서울 재건축 아파트 가격은 지난주(11월14~18일) 0.2% 하락했다. 이 같은 하락폭은 3년4개월 만에 최대이며 3주 연속 하락세다.
업계에서는 강남 재건축시장의 관망세가 한동안 짙어질 것으로 전망하고 있다. 11.3 대책의 후속 조치에 이어 국토교통부가 재건축·재개발 관련 제도를 개선하겠다는 명분으로 조합 운영 전반에 대한 집중 점검을 벌이고 있어서다.
국토부는 주택시장의 투명성 제고를 위해 이달부터 서울 주요 재건축 아파트 8곳에 대한 정부합동 집중 단속에 들어갔다. 점검 대상 단지는 △서초구 잠원 한신 18·24차 △강남구 개포 시영 △송파구 풍남 우성 △고덕주공2단지다. 국토부는 다음달에도 점검 대상 단지를 선정해 현장 단속을 벌일 계획이다.
때문에 업계에서는 오는 25일 견본주택을 열고 분양에 나서는 단지들의 청약결과에 주목하고 있다. 대책 이후 전국적으로 가장 큰 규모의 분양시장이 열리는 만큼 이들 단지의 청약 결과로 향후 분양시장을 판가름할 수 있을 것이라는 전망이 나온다.
그간 분양을 미뤘던 건설사들이 전국 35곳에서 견본주택을 열며 총 2만6258가구가 분양시장에 쏟아질 예정이다. 특히 서울에서만 잠실, 목동, 마포, 종로 등 7곳에서 분양 물량이 나온다.
분양업계 한 관계자는 "오는 25일은 대책 이후 전국적으로 가장 큰 규모의 분양시장이 열리는 것은 물론 주요 지역 분양단지가 많이 포함돼 있다"며 "이들 단지의 청약성적에 따라 앞으로 분양시장을 판단할 수 있을 것"이라고 말했다.
