[서울파이낸스 나민수기자] 정부가 행복주택의 공급목표를 1만가구 늘리고 기업형 임대주택(뉴스테이) 부지를 2만가구 추가 확보하는 등의 방법으로 내년까지 약 5만가구의 임대주택을 추가로 확대 공급한다.
28일 국토교통부가 발표한 '맞춤형 주거지원을 통한 주거비 경감방안'에 따르면 국토부는 행복주택 공급목표를 2017년까지 14만가구(사업승인기준)에서 15만가구로 1만가구 늘리고 이 가운데 14만가구에 대해 올해 부지를 확정하기로 했다. 뉴스테이는 2017년까지 13만가구에서 15만가구로 2만가구 확대한다.
행복주택 공급방식도 다양화한다. 리츠가 한국토지주택공사(LH)나 지방공사의 땅을 빌려 행복주택을 건설하는 '행복주택리츠'가 도입되고 가로주택정비사업 일반분양분을 행복주택으로 공급하는 방식과 LH·지자체가 신축주택을 매입해 행복주택으로 활용하는 방식도 신설한다.
전세임대주택 공급물량은 올해 4만1000가구로 1만가구 확대한다. 특히 전세임대주택 가운데 대학생 전세임대주택은 '청년전세임대'로 확대 개편해 입주대상을 대학 졸업 후 2년이 안 된 취업준비생으로까지 넓힌다.
신혼부부 매입임대리츠도 도입된다. 주택도시기금이 리츠를 설립하고 리츠가 기금 출·융자와 신혼부부가 내는 보증금으로 주택을 매입, 이를 LH에 위탁해 신혼부부용 임대주택으로 공급하는 방식이다. 정부는 올해 시범사업으로 1000가구를 신혼부부에 공급한다는 방침이다.
민간임대주택인 뉴스테이 부지를 추가 확보하기로 했다. 원래 올해 5만가구, 내년 5만6000가구 부지확보가 목표였는데 각각 5만5000가구와 7만1000가구로 총 2만가구 늘린다.
준공업지역인 서울 금천구 독산동(1500가구)과 개발제한구역(그린벨트)인 경기 김포시 고촌읍 일대(2900가구), 역시 그린벨트인 경기 남양주시 진건읍(5700가구) 일대에는 2차 '뉴스테이 공급촉진지구'가 조성된다.
무주택 서민과 주거취약계층을 위한 주거복지도 강화한다. 국토부는 주택도시기금 버팀목전세대출 금리를 소득·보증금별 2.5∼3.1%에서 2.3∼2.9%로 0.2%p씩 내리고 대출 한도는 최대 1억2000만원(수도권)으로 높이기로 했다.
신혼부부 금리우대 폭도 0.5%p로 0.3%p 높여 최저 1.8%의 금리로 대출을 지원하고 대출 한도는 1억4000만원(수도권)으로 상향한다. 생애최초주택구입자는 '내집마련 디딤돌대출' 금리를 6개월 한시적으로 기존보다 0.3%p 낮춰 최저 1.6%로 대출해준다.
국토부는 연내 월세세액공제제도 개선·보완도 추진하기로 했다. 주거급여 수급자(소득이 중위소득의 43% 이하) 가운데 소득의 30% 이상을 임대료로 지출하는 가구는 매입·전세임대주택에 우선 입주하도록 지원한다. 또 공공임대주택 입주자 선정기준에 대상자의 소득대비 임대료 비율과 최저주거기준에 미달 여부도 추가된다.
국토부는 공공임대주택 관리·공급계획을 주거종합계획과 연계해 담는 '공공임대주택 공급·관리계획(2017∼2021)'을 올해 처음 수립할 계획이다. 아울러 공공으로부터 자금이나 세금감면 등을 받아 임대료가 시세보다 20%가량 낮고 8년 이상 임대하는 주택은 누가 소유·관리하든지 상관없이 공공지원주택으로 정의해 관리한다.
국토부는 공공지원주택 임대비율을 2020년까지 전체 주택의 8%를 차지하도록 비율을 끌어올리고 2030년 전에는 유럽연합(EU) 수준인 9.4%를 넘게 할 계획이다.
