[서울파이낸스 성재용기자] # 국제업무지구 개발 무산 경험이 있는 투자자들이 쉽게 용산으로 돌아올지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같네요. 미군부지 공원 개발도 벌써 발표된 지 10여년이 지난 것 같은데 진척이 전혀 없습니다. 정부 투자활성화 대책도 사업이 본격적으로 진행돼야 활기가 돌 것 같습니다 (서울 용산구 문배동 P공인 관계자)
# 발표대로 된다면 좋은 소식이지만, 벌써 정부 발표만 믿었다가 지옥과 천당을 오간 경험이 있잖아요. 여기 주민들도 이제 내성이 생겨서 뭔가 진행되는 걸 두 눈으로 확인해야 믿을 겁니다 (용산구 서부이촌동 B공인 관계자)
정부가 서울 용산 주한 미군기지 조기 개발 계획을 발표했지만 지역 부동산시장은 관망세가 지속되는 분위기다. 용산국제업무지구 개발 무산에 따른 후폭풍에서 아직 벗어나지 못한 탓이다.
◇ 정부, 용산공원 일대 개발 '드라이브'
20일 관련업계에 따르면 정부는 용산미군기지 이전부지에 조성되는 용산공원 인근 지역에 지상 50층 높이 초고층 빌딩 8개동을 짓고 용산공원 개발을 당초보다 4년 앞당긴 올 하반기부터 본격화하는 내용을 담은 투자활성화 대책을 발표했다.
대책에 따르면 용산미군기지 서쪽 도심과 가까운 캠프킴은 입지규제 최소구역으로 지정해 2017년부터 용적률 800% 이상 고밀도 개발을 추진할 방침이다. 이곳에는 50층 건물 7~8개동을 짓거나 건물 수를 줄여 초고층 빌딩을 건설한다는 계획이다. 입지규제 최소구역은 도시 거점시설과 인근 지역을 주거·상업·업무시설 등으로 다양하게 개발하기 위해 용적률 건축기준 등을 완화하는 구역이다.
유엔사와 가까운 수송부 부지는 유엔사 및 캠프킴 부지 개발 상황에 따라 개발계획을 확정키로 했다. 이들 지역은 서울시의 요구를 받아들여 건물 높이는 낮추는 대신 사업 속도를 높인다는 계획이다. 이들 3곳의 개발사업에 오는 2020년까지 5조원의 투자가 이뤄질 전망이다.
◇ 국제업무지구 무산…정책 불신 팽배
그러나 정부의 용산기지 인근 개발계획 발표는 아직 인근 부동산시장에 큰 영향을 주지 못하는 모습이다. 그동안 용산 부동산시장은 미군 기지를 개발하는 용산공원 사업과 용산역 뒤편 정비창 부지를 개발하는 국제업무지구 개발 사업 등 양대 축으로 진행돼 왔다.
이번 대책으로 지지부진한 용산공원 개발 사업의 속도가 빨라지거나 무산된 국제업무지구 개발 사업이 재개되지는 않기 때문에 큰 반응을 보이지 않는 것으로 분석된다.
용산국제업무지구 개발 사업은 정부의 철도경영 정상화 대책의 일환으로 2006년 계획돼 추진됐다. 이후 서울시가 서부이촌동 일대를 포함시키면서 30조원 규모 사업으로 확대됐고 2008년 글로벌 금융위기에 따른 부동산 경기 침체 등으로 난항을 겪다가 2013년 무산됐다.
당시 일부 주민들은 사상 최대 규모 국책 개발사업이라는 호재를 믿고 담보대출 등을 받았다가 회복할 수 없는 지경에 이르는 등 금전적으로 큰 손해를 봤다. 이와 함께 진행되던 미군기지 이전사업도 지지부진하며 이중고를 고스란히 겪었다. 지역민들의 정부 정책에 대한 불신이 극에 달했다.
◇ 전문가들 "핵심 축 개발 아냐…효과 제한적"
전문가들 역시 이번 대책이 일부 지역을 중심으로 소규모로 개발되는 내용이라 그 효과가 제한적일 것이라고 분석했다.
특히 투자자들이 '용산개발'이라는 소재가 이미 여러 차례 변경되고, 지연되고, 무산되는 과정을 겪었다는 점과 용산개발 완공이 2027년으로 10년 이상 시간이 남았다는 점에서 투자자들이 공격적으로 나서진 않을 것이란 전망이다.
최민수 한국건설산업연구원 연구위원은 "용산 미군기지 개발을 하면서 상당부분 경기가 부양될 확률은 있지만, 부분적으로 개발하는데다 규모가 작기 때문에 과거 국제업무지구처럼 경기를 부양시키는 데는 한계가 있을 것으로 보인다"라고 말했다.
박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 "용산의 개발 핵심 축을 건드리지 않고 주변 지역을 개발하는 개념이라 집값에는 큰 영향이 없을 것"이라고 내다봤다.
