[서울파이낸스 성재용기자] 최근 5년간 수도권 전세 지형도가 크게 바뀌었다.

20일 부동산써브에 따르면 11월 2주 기준 현재 수도권에서 평균 전셋값이 가장 높은 지역은 서울 서초구로, 5억394만원이다. 이어 강남구 4억5782만원, 송파구 4억278만원, 용산구 3억8912만원, 광진구 3억4810만원이다.

불과 5년 전만 해도 평균 전셋값이 가장 비싼 곳은 강남구였다. 하지만 강남구 재건축 단지들이 속도를 내지 못하고 주춤하는 사이 서초구에서는 '래미안 퍼스티지', '반포 자이', '반포 리체' 등이 2009년 이후 입주를 시작하며 강남 새 아파트 전세수요가 서초구로 대거 이동했다.

이후 서초구는 1위 자리를 유지하면서 강남구와의 격차를 벌려나가고 있다. 강남구가 재건축을 진행해 고가 전세 아파트를 공급하기 전까지 재역전은 어려운 상황이다.

강남3구 중 한 곳으로 꼽히는 송파구는 2008년 리센츠, 잠실엘스, 파크리오 등 잠실 새 아파트의 입주물량이 대거 쏟아지면서 역전세난이 발생, 7위까지 하락했으나 입주가 마무리되면서 다시 가격을 회복해 3위를 되찾았다.

5년 전 8위였던 양천구는 당시 10위였던 성동구에 앞자리를 내주며 9위로 하락했다. 양천구는 5년 새 평균 전셋값이 7665만원 올랐지만 금호동, 옥수동 등 재개발 아파트들이 새로 입주한 성동구의 상승폭이 9725만원으로 더 컸다.

경기도는 성남시와 과천시가 1·2위 자리를 그대로 유지했으나 나머지 순위에서 큰 변동이 있었다. 특히 의왕시는 5년 전 8위에서 올해 3위로 껑충 뛰어올랐다. 이는 '내손 e편한세상', '포일 자이', '래미안 에버하임' 등 평촌신도시와 가까운 새 아파트들의 입주영향으로 평균 전셋값이 올랐기 때문으로 풀이된다.

용인시도 7위에서 4위로 상승했다. 용인은 신분당선과 분당선 연장선이 2011년 연이어 개통하면서 강남 출·퇴근이 쉬워져 전세 수요자들의 이동이 많았다. 9위에서 6위로 상승한 하남시는 2008년부터 시작된 풍산지구 입주가 마무리되면서 전셋값 상승폭이 컸다.

10위에서 7위가 된 광명시는 '철산 푸르지오 하늘채', '철산 래미안 자이', '광명 e편한세상 센트레빌', '광명 두산위브 트레지움' 등이 2009년부터 입주를 시작하면서 전셋값이 많이 올랐다.

인천은 상위 3개구의 순위가 뒤바뀌었다. 5년 전 1위였던 연수구는 2위로, 2위였던 부평구는 3위로 하락했고 3위였던 남동구의 평균 전셋값이 현재 가장 높게 나타났다. 하지만 1~3위 평균 전셋값 차이는 393만원에 불과해 순위가 다시 뒤바뀔 가능성도 있는 것으로 보인다.

남동구는 논현·한화지구 입주, 연수구는 송도국제도시 입주, 부평구는 7호선 연장 개통(2012년 10월)이 평균 전셋값 상승에 영향을 미친 것으로 분석된다.