"하반기 매수세 살아날 것"
[서울파이낸스 성재용기자] 올 들어 아파트 매매가가 10% 이상 하락한 곳이 수도권에서만 14만가구가 넘는 것으로 조사됐다.
16일 부동산써브에 따르면 수도권 아파트(주상복합 포함) 347만3366가구를 대상으로 지난해 말 이후 9월 2주차까지 매매가 변동률을 조사한 결과 14만744가구에서 10% 이상 매매가가 하락한 것으로 나타났다.
서울(5만889가구)에서는 송파구 7822가구를 비롯해 노원구 6340가구, 강서구 5478가구 순으로 가구 수가 많았다.
송파구는 방이동 올림픽선수기자촌, 문정동 올림픽훼밀리타운 등 중대형으로 구성된 대단지 아파트에서 하락세가 컸다. 노원구는 상계동 및 월계동 일대 주공 아파트 등 노후 단지에서 하락세가 깊었고 강서구 역시 가양동 가양2단지성지, 대아동신(1단지) 등 입주 20년 이상된 단지 하락 폭이 컸다.
경기(6만1341가구)에서는 고양시가 1만2327가구로 가장 많았고 이어 용인시(7273가구), 의정부시(6089가구) 순이었다.
고양시는 식사동, 덕이동 등 공급물량이 많은 택지지구 내 단지들 하락이 컸던 것으로 나타났다. 용인시는 광교신도시 인근에 위치한 상현동 내 대형 아파트 하락세가 컸고, 의정부시는 아파트 단지가 집중된 신곡동 일대 하락폭이 컸다.
인천(2만8514가구)은 남동구와 서구에서 각각 9597가구, 8515가구로 전체에서 60% 이상을 차지했다. 남동구는 구월 힐스테이트, 롯데캐슬 골드 등 구월동 내 대단지 아파트에서 매매가 하락이 컸다. 서구는 원당택지지구를 비롯해 검단신도시, 한강신도시와 인접한 당하동, 마전동 내 아파트에서 하락세가 컸다.
반면 매매가 변동률이 10% 이상 상승한 곳은 서울 1만6258가구, 경기 8896가구, 인천 1239가구로 집계됐다. 특히 서울은 해당 가구의 81%에 달하는 1만3208가구가 강남4구(강남·강동·서초·송파)를 비롯한 강남권 내 재건축 단지인 것으로 나타났다.
김미선 부동산써브 선임연구원은 "상반기 내내 이어졌던 매매가 하락세가 하반기에는 다소 주춤하면서 매매가 변동률이 10% 이상 하락한 가구 역시 줄어들 것"이라며 "가을 이사철의 본격화로 전세물건 품귀현상에 따라 전세수요가 매매로 선회하는 등 그동안 관망세를 유지하던 매수자들이 매매거래에 나서고 있기 때문"이라고 분석했다.
이어 "연말까지 생애최초 주택구입자에 대한 저리대출과 취득세, 양도세 면제 등 세제혜택을 받을 수 있는데다 10월 초 시행 예정인 공유형 모기지 등 무주택자를 위한 정부 지원도 이어지고 있는 만큼 하반기엔 매수세가 다소 살아날 것"이라고 전망했다.
