[서울파이낸스 성재용기자] 용산국제업무지구 개발사업이 자금조달에 또 다시 실패하면서 관련업계에서는 적지 않은 사회·경제적 후폭풍이 우려되고 있다.
22일 부동산업계에 따르면 전날 코레일은 "이사회에서 용산국제업무지구 개발사업의 주체인 드림허브프로젝트금융투자가 자산유동화기업어음(ABCP) 발행을 위해 요청한 담보(토지대금 반환확약서) 제공 안이 부결됐다"라고 밝혔다.
이에 따라 사실상 드림허브는 자금조달이 막히게 됐다. 드림허브의 자산관리회사(AMC)인 용산역세권개발은 내달 12일 돌아오는 59억원의 금융이자를 막지 못하면 부도를 맞게 된다. 현재 남은 자금은 9억원가량이다.
AMC는 의결권만 있는 드림허브를 대신해 개발, 계획, 분양 등의 사업실무를 맡고 있어 이 회사가 부도날 경우 사업은 수포로 돌아가게 된다.
이 경우 30개 출자사가 낸 1조원대의 자본금이 사라지게 된다. 한 건설 출자사 관계자는 "최근 미분양 등으로 유동성 위기가 심해져 자본금을 떼이면 회사경영에 문제가 생길 수 있다"라고 우려했다.
또한 코레일은 땅값을 다 못 받게 돼 적자기업에서 탈피할 기회를 잃게 되는 것은 물론, 82조원의 경제유발효과와 40만명이 넘는 고용창출효과도 기대할 수 없게 된다.
뿐만 아니라 사업지인 서부이촌동의 주민 2200여가구는 2007년부터 재산권 행사를 못하고 있다. 이에 따라 생활자금 등으로 은행에서 빚을 낸 주민이 적지 않은데다 사업이 무산될 경우 보상금을 받을 길조차 없어진다.
김찬 서부이촌동 11개 구역 주민모임 총무는 "사업이 무산되면 그 피해가 고스란히 주민들에게 돌아갈 것"이라고 우려했다.
이밖에 개발사업 이후 급등한 용산지역 집값과 땅값이 꺼질 것도 분명하다. 이남수 신한은행 부동산팀장은 "급등한 집값과 땅값이 빠지면서 가뜩이나 침체된 부동산 경기를 더욱 악화시킬 것"이라고 내다봤다.
