[서울파이낸스 성재용기자] MB정부 5년간 지지부진하던 아파트 분양 성적이 올 들어 처음으로 20만가구를 넘어서며 '체면치레'를 했다. 또 취임 첫 해부터 지방 주택경기 활성화 정책을 펼쳐 지방 분양물량이 급증한 반면 수도권은 청약성적 저조로 분양물량이 감소, 지방-수도권 간 양극화가 심화됐다.
19일 부동산써브가 MB정부 임기 중 아파트 일반분양 물량을 집계한 결과, 2008년부터 2010년까지 감소하다가 지난해 상승세로 돌아섰고 올 들어서는 5년 중 처음으로 20만가구를 돌파하며 최고치를 기록했다.
올해(11월 말 현재) 공급된 아파트 일반분양 물량은 전국 403개 사업장에서 총 20만2553가구인 것으로 집계됐다. 공급물량이 가장 적었던 2010년(222개 사업장, 10만591가구)과 비교하면 2배가 넘는 수치다.
연도별로는 2008년 13만3128가구(315개, 이하 사업장 수), 2009년 12만3536가구(249개), 2010년 10만591가구(222개)로 2년 간 하락세를 보이다가 지난해 19만7937가구(420개)가 공급돼 전년대비 9만7000여가구가 늘었고, 올 들어 20만2533가구(403개)가 공급되며 최고치를 기록했다.
수도권의 경우 2008년 6만6228가구(182개), 2009년 8만7782가구(156개), 2010년 5만525가구(116개), 2011년 6만5043가구(162개), 2012년 5만8921가구(120개)가 공급돼 큰 격차를 보이진 않았다.
반면 지방은 2008년 6만6900가구(133개), 2009년 3만5754가구(93개), 2010년 5만66가구(106개), 2011년 13만2894가구(258개), 2012년 14만3632가구(283개)가 공급됐다. 2009년 공급량이 3만5000여가구로 떨어지면서 최저치를 기록했지만 올 들어 그보다 4배 이상 많은 14만3000여가구를 기록했다.
정태희 부동산써브 팀장은 "지방물량이 2010년 이후 급증한 것은 정부가 2008년부터 미분양 해소 등 지방 주택경기 활성화 지원 정책을 꾸준히 내놨고, 미분양 주택이 소진되는 등 주택 수요가 늘어나면서 건설사들이 지방사업을 확대했기 때문"이라고 설명했다.
특히 세종시의 경우 2010년 11월부터 지난 11월까지 2년 간 43개 단지, 2만8345가구가 공급됐으며 지역별 혁신도시에서 아파트 공급이 본격화된 것도 지방 분양물량이 늘어난 요인 중 하나다.
정태희 팀장은 "지방 분양시장은 규제가 거의 없을 뿐만 아니라 올해 청약 범위가 시·군단위에서 도 단위로 확대된 것이 순위 내 마감에 힘을 실어준 것으로 보인다"라고 분석했다.
반면 수도권은 순위 내 마감 비율이 2009년 93.55%까지 치솟았지만 2010년부터 하락세를 기록, 올해는 18.24%에 그치며 초라한 성적을 거뒀다.
최근 몇 년간 지방 분양시장의 분위기가 좋았지만 공급물량이 단기간에 집중되며 공급과잉에 대한 우려의 목소리가 나오고 있다.
정 팀장은 "해당 사업장의 입주가 본격화되는 내년 말 이후 지역별 입주량에 따라 주택시장이 일시적으로 입주지연 및 미입주 사태가 발생할 수도 있다"며 "건설사들은 체계적인 입주관리방안을 마련하고 신규 물량 공급에 대한 시기 조절 및 사업장 선별이 필요한 시점"이라고 말했다.
