전셋값 상위 10곳 3.3㎡당 1409만원…강북 평균 매매가 1363만원

[서울파이낸스 문지훈기자] 서울 강북에 있는 집을 팔아도 강남권 주요지역의 전세조차 얻기 힘든 것으로 나타났다.

9일 부동산114가 서울의 동별 3.3㎡당 전세보증금을 분석한 결과 전셋값이 가장 비싼 지역은 서초구 반포동(1509만원)으로 나타났다. 이어 강남구 역삼동(1492만원), 강남구 도곡동(1473만원), 강남구 삼성동(1464만원), 강남구 대치동(1414만원)으로 조사됐으며 △송파구 잠실동(1321만원) △강남구 청담동(1262만원) △강남구 신사동(1259만원) △용산구 신계동(1240만원) △강남구 일원동(1223만원) 등이 상위 10개 지역에 속했다. 특히 용산구 신계동을 제외하고 모두 강남3구에 속했다.

이들 지역의 평균 전셋값은 1409만원으로 서울 내 아파트 평균 매매가(1684만원)의 83.6% 수준이며 강북 지역 14개구의 평균 매매가(1363만원)대비 50만원가량 더 높았다.

특히 노원(1135만원), 강북(1105만원), 도봉(1035만원) 등 강북3구의 3.3㎡당 매매가는 강남 주요 지역 전셋값의 70~80% 수준에 그쳤다. 강북지역 본인 소유의 아파트를 팔아도 강남 전셋집 얻기가 어려운 셈이다.

김은진 부동산114 책임연구원은 "전셋값 상승과 동시에 매매가가 하락하면서 수도권 지역의 매매가대비 전세가율이 크게 올랐지만 서울 강남권은 신규공급 부족, 대규모 재건축 이주 여파 등으로 전셋값이 가파르게 상승하고 있다"며 "주택 구매력이 있지만 시장 침체로 전세를 유지하려는 '자발적 세입자'들이 강남권에 몰려 이들 지역의 전셋값은 추가 상승할 가능성도 높다"라고 예상했다.

이어 "선택적 세입자들을 매매수요로 돌리고 실질적 전세지원은 저소득층에 초점을 맞춘 정부 정책이 필요할 것으로 보인다"라고 말했다.