[서울파이낸스 성재용기자] 이달 내 강남3구 투기지역지정이 해제될 것이라는 관측이 나오면서 강남구 일대 재건축 단지들의 가격 상승세가 지속되고 있다.

부동산포털 닥터아파트가 4월27일부터 5월3일까지 아파트 값을 조사한 결과 수도권 매매가 변동률은 –0.02%, 전세가는 보합세를 기록했다. 지방 5대광역시는 매매가 변동률이 0.01%, 전세가는 0.03% 상승한 것으로 조사됐다.

이번 주에는 강남권이 보합세를 기록했다. 지난주 강세를 보였던 강남구 개포주공, 송파구 잠실주공5단지 등은 상승세를 유지했지만 강동구 재건축 단지들은 여전히 하락세를 벗어나지 못했으며 서초구 방배동 일대 대형도 약세를 보였다.

[ 매매 ] 서울 매매가 변동률은 –0.02%를 기록했다. 지역별로는 강남구(0.08%), 송파구(0,01%)는 상승세를 보인 반면 도봉구(-0.27%), 강동구·노원구(-0.11%), 서초구(-0.08%), 강북구(-0.07%), 종로구(-0.06%)는 하락했다.

송파구 잠실동 주공5단지는 호가 중심으로 오름세가 지속되고 있다. 그러나 거래가 동반되고 있는 상황은 아니다. 매물이 거의 없고 1~2개씩 나오는 물건의 호가가 크게 올랐다. 120㎡가 3500만원 올라 11억~12억원이다.

강남구 개포동 상승세의 분위기도 크게 다르지 않다. 박원순 서울시장 방문(24일) 후 재건축 사업이 본격화될 것이라는 기대감이 높아졌고, 투기지역 해제 등 부동산 시장 규제 완화에 대한 기대감까지 더해지면서 호가가 급등하고 있다. 급매물은 모두 소진되거나 회수됐다. 그러나 호가가 급등하자 매수세가 주춤한 분위기다. 개포동 주공1단지 52㎡가 5000만원 올라 9억~9억1000만원, 주공3단지 49㎡가 1000만원 올라 9억~9억5000만원이다.

강동구 둔촌동 주공단지들은 여전히 하락세를 면치 못하고 있다. 강남권 재건축 상승세 소식에 일부 매물을 회수하는 경우가 있지만 급한 매도자들은 여전히 호가를 내리고 있다. 아주 싼 급매물이 아니면 거래가 어려워 약세를 지속하고 있다. 둔촌주공2단지 72㎡가 1000만원 내려 7억1000만~7억4000만원, 둔촌주공4단지 102㎡도 2000만원 내려 6억9000만~7억2000만원이다.

도봉구는 도봉동 일대로 하락세다. 매물은 꾸준히 나오고 있지만 매수세가 없어 적체되고 있다. 도봉동 도봉파크빌 111㎡가 2000만원 하락해 3억2000만~3억5000만, 한신 92㎡가 1500만원 하락해 2억7000만~3억원이다.

신도시 매매가 변동률은 –0.04%, 경기도는 –0.03%, 인천은 0.01%로 조사됐다. 지역별로는 하남시(-0.24%), 일산신도시 서구(-0.15%), 파주시(-0.14%), 동탄신도시(-0.13%), 김포시(-0.11%), 용인시(-0.10%), 안양시(-0.09%) 순으로 하락했다.

하남시는 급매물 처리가 힘들다. 매도자들은 호가를 추가로 하향 조정해서라도 거래를 원하고 있지만 매수세가 워낙 없어 거래가 쉽지 않다. 창우동 꿈동산신안 105㎡가 1000만원 내린 3억~3억6000만원이다.

일산신도시는 일산동과 주엽동 일대 중대형이 내렸다. 기존 매물이 해소되지 않은 가운데 급매물 출시가 늘고 있는 상황이다. 주엽동 문촌마을라이프 119㎡는 지난 2월까지만 해도 1~2건씩 꾸준히 거래됐으나 3월 이후 거래가 전무해 시세가 크게 하락했다. 주엽동 문촌마을라이프 119㎡가 3500만원 하락한 3억6000만~4억원, 일산동 후곡마을동신 158㎡가 1500만원 하락한 4억7000만~5억3000만원에 시세가 형성됐다.

동탄신도시는 동탄2신도시 동시 분양을 앞두고 매수자들이 청약대기자로 전환되면서 그나마 있던 매수세가 완전히 끊겨 버렸다. 능동 숲속마을풍성신미주(3-1블록) 142㎡A가 1500만원 내린 4억~4억3000만원, 동탄 반송동 나루마을월드반도1단지(2-14블록) 99㎡가 1000만원 내린 3억3000만~4억원이다.

지방광역시의 매매가 변동률은 대전·대구·부산(0.01%)인 것으로 조사됐다.

[ 전세 ] 이번 주 서울 전세가 변동률은 –0.01%를 기록했다.

지역별로는 노원구·양천구(-0.07%), 강동구(-0.04%)는 하락했고 중랑구(0.14%), 강북구(0.12%), 종로구(0.05%)는 상승세다. 강남구·송파구는 보합세를 나타냈다.

중랑구는 신내동 일대 전세가가 강세를 보이고 있다. 기존 물건은 모두 소진됐고 새로 출현하는 물건들은 500만~1000만원가량 높은 가격으로 출현하고 있다. 높은 가격에도 어렵지 않게 계약이 이뤄지고 있다. 신내동 미성 79㎡가 1000만원 상승해 1억4000만~1억5000만원, 벽산 105㎡가 500만원 상승해 1억8000만~2억원이다.

반면 노원구는 공릉동, 월계동, 상계동 등 전역에서 전세가가 떨어지고 있다. 수요가 크게 줄어 물건이 적체되고 있다. 공릉동 태릉우성 85㎡가 1000만원 하락해 1억5000만~1억6000만원, 월계동 한진한화그랑빌 145㎡가 750만원 하락해 2억6000만~2억7000만원, 상계동 벽산 109㎡도 500만원 상승해 1억8000만~2억원에 시세가 형성됐다.

양천구는 전세 문의가 거의 없는 가운데 전세보다 급급매물을 매수하는 것이 낫다고 판단한 세입자들이 많아 전세수요가 더 줄어들고 있다. 목동 신시가지7단지 115㎡가 1000만원 내린 3억8000만~4억4000만원, 진도1차 105㎡가 1000만원 내려 3억5000만~3억8000만원이다.

신도시 전세가 변동률은 –0.03%, 경기도 0.01%, 인천 0.03%인 것으로 조사됐다. 평촌신도시(-0.16%), 의왕시(-0.15%), 안양시(-0.08%), 동탄신도시(-0.07%)가 크게 하락했고, 오산시(0.12%), 용인시(0.13%)는 강세다.

평촌신도시는 학군수요가 끊긴 가운데 전세수요가 거의 없다. 방학 이사철 동안 올랐던 전셋값이 수요가 끊기면서 하락세를 보이고 있는 상황이다. 비산동 샛별마을한양1차6단지 56㎡가 500만원 내린 1억~1억3000만원, 샛별마을한양4차1단지 56㎡도 500만원 내린 1억~1억3000만원이다.

의왕시 청계동 청계마을휴먼시아가 내림세를 보였다. 인근 안양시 관양동 휴먼시아(B-1블록) 입주(5월10일)가 다가오면서 새 아파트로 입주를 희망하는 전세수요자들의 이주로 전셋값이 하락하고 있다. 청계마을 휴먼시아 153㎡D가 2500만원 내려 3억2000만~3억8000만원, 128㎡A가 1000만원 내려 3억~3억2000만원이다.

반면 오산시는 전세수요가 꾸준하다. LG전자를 비롯해 인근 근로자들이 전세문의를 해오고 있지만 물량이 많지 않다. 누읍동 이림 49㎡가 750만원 오른 5500만~6500만원이다.

지방광역시 전세가는 부산이 0.04%를 기록했다.