1분기 매매가 1.96% 하락…수도권의 3.6배
[서울파이낸스 성재용기자] 올해 1분기 전국에서 매매가가 가장 많이 하락한 곳은 송파구로 나타났다. 지난 1분기 송파구 매매가 변동률은 -1.96%로 하락폭이 수도권(-0.54%)의 3.6배에 달했다. 가락동 가락시영, 잠실동 주공5단지 등 재건축 아파트가 하락세를 주도한 가운데 송파동 삼성래미안, 방이동 대림, 올림픽선수촌 등 일반아파트 중대형 매매가도 크게 떨어졌다.
◇ 매매: 서울·경기·신도시·인천 모두 하락, 반면 지방은 소폭 상승
2012년 1분기 전국 아파트 매매가 변동률은 -0.36%를 기록했다. 수도권은 -0.54%로 서울(-0.87%), 경기(-0.18%), 신도시(-0.36%), 인천(-0.13%) 전 지역이 약세를 면치 못했다. 반면 지방은 매매가가 0.14% 소폭 오르며 강보합세를 보였다.
1분기 동안 수도권에서 매매가 하락폭이 가장 큰 곳은 -1.96%를 기록한 송파구이며 이어 (-1.53%), 서초구(-1.00%), 과천시(-0.97%), 강동구(-0.96%) 순이었다. 이들 지역은 거래 침체 속에 재건축 아파트의 약세가 일반아파트에까지 영향을 미치면서 가격 하락폭이 컸다. 이밖에 양천구(-0.81%), 김포 한강신도시(-0.80%), 용산구(-0.75%), 성북구(-0.69%), 노원구(0.67%), 분당신도시(-0.64%), 평촌신도시(-0.49%), 마포구(-0.40%), 용인시(-0.38%) 등이 하락한 것으로 나타났다.
한편 침체된 시장 상황 속에서도 매매가 오른 곳도 있다. 평택시(0.51%), 안성시(0.37%), 안성시(0.37%), 오산시(0.25%) 순으로 나타났다. 이들 지역은 산업단지 근로자 수요가 꾸준하고 높은 전세가 비율(55~59%) 때문에 매매로 돌아서는 수요자가 생기면서 가격이 소폭 올랐다. 이외 급매물이 정리되면서 가격이 상향 조정된 인천 연수구가 0.21% 오른 것으로 나타났다.
지방은 매매시장이 강세를 유지하고 있다. 다만 지난해 가격이 큰 폭으로 오르고, 신규분양 증가에 따른 공급 과잉에 대한 우려로 매매가가 소폭 상승에 그친 모습이다. 울산 0.26%, 대구 0.21%, 부산 0.19%, 충남 0.17%의 매매가 변동률을 기록했다.
◇ 전세: 전셋값 소폭 상승, 강남·송파·양천 등은 마이너스 변동률 기록
올 1분기 전국 아파트 전세가 변동률은 0.23%를 기록했다. 수도권은 0.19%를 기록했고 서울(0.00%)을 제외한 경기(0.30%), 신도시(0.34%), 인천(0.74%) 지역이 오름세를 보였다. 지방은 0.32%를 기록했다. 전세 시장은 여전히 강보합세를 보이고 있지만 가격 상승폭은 한풀 수그러진 모습이다. 작년 4분기(서울 1.33%, 수도권 0.95%, 전국 0.89%)보다 전세가 상승폭이 줄어든 것이다.
반면 수도권에서 전세가가 가장 큰 폭으로 오른 곳은 인천 연수구로 3.01%를 기록했다. 저렴한 전세 물건이 정리되면서 전셋값이 상향 조정됐기 때문이다. 그밖에 전셋값이 저렴한 파주운정(2.73%), 김포한강(1.45%) 그리고 혁신학교 및 신분당선 개통으로 강남 접근성이 판교(1.27%) 등 2기 신도시의 전세가 상승이 두드러졌다. 서울에서는 노원구(0.19%), 강북구(0.22%), 성동구(0.33%), 마포구(0.63%) 등이 중소형 위주로 꾸준히 수요가 이어지면서 오름세를 보였다.
지방 전세시장도 수도권과 비슷한 모습이다. 전세 수요가 어느 정도 정리되면서 전세 물건에 여유가 생기고, 전셋값도 하향 조정되는 분위기다. 지역별로는 전남이 2.17%, 대우 0.67%, 충북 0.56%, 부산 0.45%, 충남 0.32%의 변동률을 기록했다.
이영호 닥터아파트 소장은 "송파구를 비롯한 강남권 지역의 재건축 및 일반 아파트의 매매가가 모두 약세를 보이고 있다"며 "특별한 호재가 없는 한 2분기에도 가격 하락이 지속될 것으로 예상된다"라고 전했다.
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