빠른 수익확보, 낮은 리스크 등 장점
"매물 적고, 배후수요 확보 뒤따라야"
[서울파이낸스 성재용기자] 상가분양시장에서 준공 시기는 투자자들이 우선적으로 체크하는 사항 중 하나이다. 투자자 입장에서는 보통 완공까지 오랜 기간이 남아있는 상가보다 빠른 시간 내 입점이 가능한 현장을 선호하는 경향이 있다. 이는 준공이 임박한 상가의 리스크 발생확률이 상대적으로 낮기 때문이다.
상가시장에서는 예기치 못한 변수가 간혹 발생한다. 건설 도중 시공사 부도 등의 사정으로 공사를 멈추는 사례도 있으며 최초 계획했던 개발호재가 연기 또는 취소되면서 상가가치가 떨어질 수도 있다. 또 공사가 진행되는 도중 인근에 새로운 상권이 형성돼 애초 기대했던 상가활성화에 실패하기도 한다.
이밖에 최초 도면과 다른 방향으로 설계가 이뤄지거나 점포 앞에 장애물이 생기면서 상가의 노출성을 떨어뜨릴 가능성이 있다.
이와 같은 예기치 못한 위험은 상가시장을 기웃거리는 투자자들의 심리를 위축시키는 요소로 작용한다. 심지어 상가분양 시 대출을 받는 것이 일반적인 방식임을 감안하면, 불확실성이 높은 점포는 투자 후 매달 금융비용만 지불하게 만드는 '애물단지'가 될 위험을 내포하고 있는 것이 사실이다. 이러한 원인들이 준공을 눈앞에 둔 상가들을 선호하게 되는 근본적인 이유라고 볼 수 있다.
준공임박 상가는 이미 건설이 마무리 단계에 있어 돌발변수가 줄어드는데다 입점 후 상가활성화 정도를 어느 정도 가늠할 수 있어 위험요인을 줄인다는 특징이 있다.
또 선 임대 상가가 적지 않아 수익률 계산이 용이하다는 점도 준공임박 상가의 장점 중 하나이다. 준공을 오랜 기간 남긴 상가라면 직접 장사를 진행하는 창업주들도 쉽게 영업점으로 선택하기 어렵다는 문제가 있다. 반면 완공을 목전에 둔 상가는 곧바로 영업을 시작할 수 있기 때문에 입점희망도가 높아지고 덩달아 선 임대 상가도 늘기 마련이다. 선 임대 상가의 가장 큰 이점은 공실위험도를 없애고, 비교적 정확한 수익률 계산이 가능하다는 부분이다.
상가업계에서도 봄 시장이 열리면서 준공을 얼마 남기지 않은 상가들이 분양을 본격적으로 시작했다. 이 중 관양타워는 인덕원역 부근에 새로 조성되는 관양지구에 들어서는 상가로, 내달 준공 예정이다. 관양지구는 주거지역과 함께 스마트타운이 조성돼 신규수요 발생 가능성이 높은 곳으로 꼽히며 이 가운데 관양타워는 관양지구 내에서 입점이 빠른 편에 속해 선점효과를 기대할 수 있는 현장으로 소개되고 있다.
수원 호매실지구에 위치하는 유동타워도 오는 6월에 준공이 이뤄지는 상가다. 이 상가 역시 지구 내 중심상업지역에서 빠른 입점이 이뤄져 다른 상가들보다 일찍 수요를 확보할 수 있으리라는 기대감을 가진 상황이다.
준공임박 상가가 위험요소는 상대적으로 적지만 그렇다고 무조건적인 선호는 곤란하다는 전문가들의 의견도 만만치 않다. 우선 준공을 얼마 남기지 않은 상가들의 우수입지 점포는 쉽게 구하기 어렵다는 게 이들의 주장이다. 우량점포의 경우 이미 일찌감치 알짜자리를 선점해두는 투자자들이 많기 때문이다. 또 대규모 인구유입 능력을 스스로 갖추지 못한 개별상가는 주변 상업시설의 추가적 공급이 없으면 '나 홀로 상가'로 고립될 우려도 있다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "견본주택이 있는 아파트시장과 달리 상가는 도면만 보고 장기적 투자에 나서다보니 이런저런 리스크가 발생할 여지가 있다"며 "준공이 얼마 남지 않은 상가는 빠른 수익확보가 가능함과 동시에 위험성이 상대적으로 적다는 특징이 있다"고 설명했다.
이어 "안정성과 함께 조기 수익확보를 중시하는 투자자라면 준공을 얼마 남기지 않은 상가에 관심을 가져보는 것도 좋은 방법"이라고 조언했다.
