소형·지방 강세로 전국 시가총액은 5.3%↑
[서울파이낸스 신경희기자] 부동산 경기 침체가 장기화되면서 서울 재건축 아파트 시가총액이 1년 새 4조6125억원 감소한 것으로 나타났다.
29일 부동산114가 서울 재건축 아파트 총 11만1687가구의 시가총액을 분석한 결과, 2010년 96조 860억 원이던 시가총액은 1년 사이 4.8% 감소해 91조4736억원으로 줄었다.
투자수요가 많은 재건축 아파트는 대출규제와 글로벌 금융위기로 집값 하락 우려가 커지면서 수요가 급감했고 처분을 원하는 매물이 늘어나면서 가격이 하락했다.
2011년 전국 아파트(총 686만1791가구)의 시가총액은 2010년보다 5.3% 증가한 1941조2185억원이다.
몇 년간의 공급 감소로 2010년부터 회복세를 보인 지방 시장은 지역별로 개발호재까지 겹치며 2011년 전국 시가총액이 상승하는 원동력이 됐다. 지방·광역도시는 1년 사이 시가총액이 15.8% 증가해 2011년 539조 5222억 원을 기록했다.
도안신도시 입주로 새 아파트가 늘어난 △대전이 시가총액 53조5791억원으로 연간 22.1%나 증가했다. 뒤를 이어 전셋값 상승에 따라 매매전환 거래도 활발했고, 투자수요까지 더해진 △부산이 2010년 시가총액에 비해 20.6% 늘어 2011년 말 현재 119조5498억원을 기록했다.
개발 첫 삽을 뜬 지 7년 만에 이달 12월 입주를 시작한 세종시 후광으로 △충남은 1년 새 시가총액이 18% 증가, 38조563억원을 기록했다. 지역 내 수급불균형과 혁신도시 개발로 매매가격이 강세를 보인 △전북 지역도 2010년 말에 비해 시가총액이 16.5% 증가해 30조2871억원으로 나타났다.
서울과 수도권은 재건축 약세에도 불구하고 소형아파트가 약진하면서 시가총액이 소폭 늘었지만 증가폭은 1.8%로 미미했다. 2011년 현재 서울·수도권의 시가총액은 1401조6963억원이다.
신도시 등 수도권 새 아파트 입주에도 불구하고 재건축 아파트값의 하락과 고가아파트, 중대형 수요 감소로 시가총액이 지방에 비해 크게 늘지 않았다.
규모별로는 실수요 선호도가 높은 중소형 아파트 중심으로 시가총액이 좀 더 늘었다. 소액 투자가 가능하고 입지여건이 양호한 곳의 중소형 아파트에 실수요자들에 관심이 상대적으로 집중됐다.
전용면적 85㎡이하의 중소형 아파트 시가총액은 2011년 말 기준 1244조5049억원으로 2010년에 비해 6.3%의 증가폭을 보였다. 반면 전용면적 85㎡초과의 중대형 아파트는 696조7136억원으로 3.6% 오르는 데 그쳤다.
