당초 취지 무색…전세난 해소 '역부족'
[서울파이낸스 신경희기자] 정부가 전세난의 '구원투수'로 내세웠던 도시형생활주택이 서민들에게는 '그림의 떡'이 되고 있다. 수요가 크게 늘면서 분양가가 치솟고 있는 것.
30일 부동산114에 따르면 올해 분양한 도시형생활주택의 3.3㎡당 분양가는 서울이 지난해(1570만원)보다 200만원 가량 높아진 1760만원, 경기도는 2009년(1118만원)보다 600만원 높아진 1793만원으로 나타났다.
특히 서울 강남, 서초, 용산, 동작에서 2009년 이후 공급된 도시형생활주택 3.3㎡당 분양가격이 평균 2000만 원을 웃돌았다. 지역별로는 강남구가 평균 2686만원으로 가장 높았다. 이어 서초 2202만 원, 동작 2156만 원, 용산 2153만원 등의 순이었다.
부동산114가 2009년부터 올 8월까지 서울에서 분양된 36개 도시형생활주택과 오피스텔 등을 대상으로 분양가를 비교·분석한 결과에 따르면, 오피스텔과 도시형생활주택이 결합된 건물은 도시형생활주택 분양가격이 오피스텔보다 평균 16% 이상 높았다.
용산구 문배동에서 공급된 '용산SK큐브'의 경우 도시형생활주택 분양가는 3.3㎡당 2467만원으로 책정됐다. 도시형생활주택이 14층 이상의 고층에 위치할 뿐, 구조가 같은데도 동일단지 내의 오피스텔(3.3㎡ 1950만 원)보다 517만원이나 더 비쌌다.
여기에 대형건설사들이 내부 부대시설 등에 대한 고급화 전략으로 기존 도시형생활주택과의 차별화를 꾀하고 있어 분양가 상승은 계속될 것으로 전망되고 있다.
이와관련 임병철 부동산114 팀장은 "개별 주택사업자가 짓고 있는만큼 분양가 상한제 등이 도입되지 않는 이상 제한할 방법은 없다"며, "서울 시내의 경우 지가가 높다보니 분양가도 비싸질 수 밖에 없다"고 말했다.
전문가들은 도시형생활주택이 정부의 당초 취지처럼 전세난 해소에 기여하는 부분은 제한적이라고 보고 있다.
임 팀장은 "도시형생활주택 인허가 물량은 급증하고 있지만, 그에 비해 건설된 물량은 많지 않아 전세난 해결에 별 도움이 되지 못하고 있다"고 말했다.
함영진 부동산써브 실장은 "도시형생활주택이 임대사업자 입장에서 매입가격이 부담스럽지 않고 임대하기도 편한 원룸형에 편중돼있어 3인 이상 가구에게 아파트 등을 대체할 수 있는 준주택으로서의 역할을 못하고 있다"고 말했다.
이어 "높은 분양가때문에 당초 도입 취지처럼 1~2인 가구 등 실수요를 충족시키거나 전세난 해소에 큰 도움이 되지 못하고 있다"고 덧붙였다.
