[서울파이낸스 이승연 기자] LH공사, SH공사 등 공공기관에서 공급한 아파트의 분양가가 민간건설사를 제친 것으로 조사됐다.
19일 닥터아파트에 따르면 전국에 분양된 아파트(주상복합 포함)의 3.3㎡당 평균 분양가를 조사한 결과 공공에서 공급한 아파트는 1044만원을 기록했다. 이는 민간건설사의 아파트 분양가 1009만원보다 35만원이 높다.
공공기관에서 공급한 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2006년(1096만원)에 정점을 찍었다.
당시 판교분양으로 인근 분당 아파트 값이 오르면서 덩달아 분양가에도 영향을 미쳤다. 지방에서는 아산신도시가 분양가 상승세를 이끌었다.
이후 하락세를 보였던 분양가는 2009년 접어들면서 다시 조금씩 상승세를 타기 시작했고 2010년 3.3㎡당 1042만원을 기록하면서 2009년(979만원)보다 63만원이 올랐다.
서울 강남권 보금자리주택과 은평뉴타운 중대형아파트 물량이 대거 분양되면서 수도권 분양가가 1185만원을 기록, 전체 분양가를 끌어올렸다.
올해 수도권 지역은 위례신도시, 서울강남지구 본청약과 SH공사가 분양하는 서울 주요 택지지구 내 중대형아파트 분양이 예정돼 있는 만큼 분양가 상승 여력이 아직 남은 상태다.
한편 민간건설은 2008년 1334만원을 기록한 후 본격적으로 분양가상한제 적용 단지가 쏟아진 2009년부터 매년 하락세를 보이고 있다.
2009년 지방 5대광역시와 지방 중소도시는 미분양 적체로 인한 민간건설사들의 외면으로 신규 분양 물량이 급격하게 줄어들면서 분양가 하락으로 이어졌기 때문. 지방 5대광역시는 1537만원→813만원, 지방중소도시는 732만원→613만원으로 하락했다.
이런 분위기는 2010년까지 이어졌으나 올해 들어서 부산을 중심으로 경남, 전남, 울산 등의 지역에서 신규 분양이 다소 증가하자 평균 분양가도 소폭 오름세를 보이고 있다.
이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 "분양가가 꾸준히 상승 중인 공공기관 분양과 비교해 민간건설은 하락 추세가 뚜렷하게 진행되고 있다"며 "최근 수도권 분양시장 침체 장기화와 더불어 민간건설이 위축되면서 분양가 인하로 이어졌기 때문이다."고 말했다.
