부동산시장 약세 지속 때문
[서울파이낸스 문선영기자]부동산시장 약세가 지속되면서 1분기 입주 아파트 10채 중 8채는 프리미엄이 붙지 않은 것으로 나타났다.
닥터아파트에 따르면 수도권에서 1분기에 입주한 전체 아파트(주상복합 포함) 가구수는 1만9300가구로 이중 22%인 4283가구가 7일 현재, 분양가보다 백만원 이상 프리미엄이 붙어있는 것으로 조사됐다. 결국 10채 중 2채만이 웃돈이 붙은 셈이다.
분양가보다 2배 이상 올라 수익률 100% 이상을 달성한 곳은 한 곳도 없었으며, 인천 송도동 송도더샵퍼스트월드1차 일부 타입과 서울 강일지구 소형 아파트가 50% 이상 수익률을 보였다.
1분기 입주단지 중 가장 높은 수익률을 기록한 곳은 1월 입주한 인천 송도동 송도더샵퍼스트월드1차였다. 112㎡ 프리미엄이 2억4780만원으로 분양가(3억2720만원)대비 76%의 수익률을 기록했으며 같은 단지 116㎡(분양가 3억3860만원)도 2억4640만원의 프리미엄을 형성해 73%의 수익을 올렸다.
서울에서는 3월 말 입주에 들어간 강동구 강일동 강일지구는 소형 아파트들이 가장 높은 수익률을 기록했다.
강일리버파크1단지 82A㎡가 분양가 1억7594만원에 프리미엄 1억2906만원 붙어 수익률 73%를 보였으며 강일리버파크3단지 82C2㎡와 82A㎡도 각각 66%와 65%의 수익을 올렸다.
반면 같은 강일지구 내 중형아파트인 109~110㎡는 분양가 3억3499만원~3억5898만원, 프리미엄은 4343만~7001만원으로 수익률이 12~21% 수준에 그쳤다.
수익률 40%대를 기록한 곳은 1월 입주한 양천구 목동 목동트라팰리스(웨스턴 에비뉴) 159㎡로 3억8750만원의 프리미엄이 붙었다.
30%대는 목동트라팰리스(이스턴 에비뉴) 140㎡로 프리미엄 3억2645만원을 형성해 분양가 대비 38%, 3월 입주한 동대문구 용두동 두산위브 80㎡도 프리미엄이 분양가(2억6774만원) 대비 34%인 9226만원 형성됐다.
경기도와 신도시에서 프리미엄이 형성된 단지는 없었다. 그 이유는 1분기 판교 신도시 입주가 시작됐지만 아직 전매금지 기간이 남아 거래가 불가능하기 때문이다. 또 그외 경기에서는 이렇다 할 대표단지 입주가 없었던 것도 원인으로 볼 수 있다.
작년과 비교해보면 올해는 새아파트 인기는 크게 떨어졌다. 작년 1분기 동안에는 1만7750가구 중 9305가구가 프리미엄이 형성됐다. 10채 중 5채 이상은 웃돈이 붙었다는 애기. 100% 이상 수익을 낸 곳도 876가구나 됐다.
최근 새아파트 프리미엄이 크게 감소한 것은 경기침체로 기존아파트가 약세를 보이면서 새아파트까지 직접적인 영향을 받고 있기 때문이다.
닥터아파 관계자는 "올해 입주 단지들은 대부분이 2006년과 2007년 분양한 단지로 당시 수도권 평균 분양가가 연간 10% 이상 씩 상승하면서 고분양가 행진이 진행 됐었다"며 "이미 개발 호재나, 새아파트 프리미엄이 분양가에 상당부분 반영됐기 때문인 것으로 분석된다"고 말했다.
