2분기 전국 아파트값 5년 만에 최대폭 하락…서울은 상승
2분기 전국 아파트값 5년 만에 최대폭 하락…서울은 상승
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전국 아파트 전세가격 하락폭 금융위기 이후 최대
한은 "하반기 집값 안정…전세가 약세, 내년엔 보합"

[서울파이낸스 이진희기자] 올해 2분기 전국 아파트값이 5년여 만에 최대폭으로 하락했다. 하지만 서울은 오름세가 둔화되긴 했지만 4년 가까이 상승세가 지속되고 있다.

입주물량 증가로 전세수급지수는 14년 만에 가장 낮은 수준을 나타냈다. 아파트 전세는 서울과 지방 모두 내림세다.

15일 한국은행에 따르면 2분기 전국 아파트값은 전 분기 말 대비 0.3% 하락했다. 이는 2013년 1분기(-0.7%) 이래 가장 큰 폭이다. 분기별 가격 하락은 2016년 1분기(-0.1%) 이래 2년여 만이다.

울산과 경남 등 일부 지방 아파트 가격 급락세가 전국 평균값을 끌어내렸다. 수도권을 제외한 지방 아파트 가격은 2분기에 0.9% 떨어졌다. 관련 통계가 시작된 2004년 1분기 이래 가장 큰 폭이다.

경남(-2.3%)은 2016년 초부터, 울산(-2.5%)은 2017년 초부터 계속 하락세다. 조선업 구조조정 등으로 지역경제가 어려운 영향이다.

충북, 충남, 경북도 1% 넘게 내렸다. 다만 대구와 세종, 광주는 소폭 올랐다.

반면 서울도 0.8% 상승했다. 2014년 2분기(-0.1%) 이래 4년째 오름세를 이어가고 있다. 작년 2분기 이래로는 1% 이상 상승세를 이어왔고 올해 1분기에는 3.6% 상승했다.

한은은 경제전망보고서에서 하반기에도 주택 매매 가격이 안정세를 이어갈 것으로 내다봤다. 입주물량 증가와 금리 상승 등 영향이 있다고 분석했다. 내년에도 안정세가 지속된다고 예상했다. 입주물량이 장기 평균을 상회한다는 점을 이같은 분석의 근거로 들었다.

한은은 주택 전세가격은 하반기에도 하락세를 이어갈 것으로 봤다. 입주물량이 많기 때문이다. 올해 상반기 전세수급지수는 113으로 2004년(100) 이래 가장 낮았다. 수급지수가 낮을수록 주택 공급이 우위라는 의미다.

이를 반영해 전국 아파트 전세가격은 2분기에 1.1% 하락했다. 금융위기 때인 2009년 1분기(-1.5%) 이래 가장 큰 폭이다.

서울이 1.0% 내리며 6년 만에 최고 하락률을 기록했다. 2012년 2분기가 -1.3%였다. 지방은 14년 만에 아파트 전세가격 약세가 가장 심했다. 전 분기 말 대비 하락률이 1.1%로 2004년 3분기와 같았다.

세종(-3.2%), 울산(-3.1%)은 3% 넘게 떨어졌고 경남은 -1.9%, 충남은 -1.8%였다. 입주물량이 몰리는 경기도 1.4% 하락했다.

한은은 내년에는 전세 수요가 확대되며 가격이 보합세를 보일 것으로 전망했다. 집값 상승 기대감이 위축되고 재건축 이주가 많은 점을 그 원인으로 지목했다.



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