'대출 규제 및 금리 상승(39.3%)' 주요 원인으로 꼽혀
[서울파이낸스 이진희 기자] 부동산 수요자 2명 중 1명은 내년 상반기 주택시장이 보합세를 보일 것으로 전망했다. 매매시장과 전세시장 모두 대출규제, 금리 상승 등의 영향으로 관망 심리가 우세할 것이란 분석이다.
5일 부동산114가 전국 721명을 대상으로 진행한 '2018년 상반기 주택 시장 전망 조사 결과'에 따르면 응답자의 57.3%가 내년 상반기 주택 매매값이 보합을 보일 것이라고 전망했다.
직전 '2017년 하반기 전망 조사'에서는 보합 응답이 37.7%에 그쳤지만, 이번 조사에선 관망세가 지속될 것이란 쪽으로 무게 중심이 쏠렸다. 전세가격 역시 보합을 전망한 응답자가 53.8%로 지난 조사(35.6%) 대비 늘었다.
보합 전망이 늘어난 이유는 8·2 대책과 10·24 가계부채 대책 등 정부의 각종 부동산 규제로 수요자들의 매수 심리가 위축됐기 때문으로 분석된다.
매매가격이 하락할 것으로 예상한 응답자의 39.3%는 '대출 규제 및 금리 상승'을 주요 요인으로 꼽았다. 한국은행이 지난 달 금리 인상을 단행하고, 내년에는 신DTI(총부채상환비율)와 DSR(총체적상환능력비율) 등 각종 대출규제가 예정된 상황이기 때문이다.
이밖에 △입주 등 주택 공급과잉(21.97%) △정부의 각종 규제 정책(17.92%)도 주택가격 하락 요인으로 지목됐다.
반면 매매가격 상승을 예상한 응답자들은 △서울 강남 재건축 상승(29.63%) △실수요자 매매전환(25.19%) △국내 경기 회복 전망(22.96%) 등을 주요 이유로 꼽았다.
정부가 올 하반기 내놓은 각종 부동산 대책(8·2 대책, 9·5 대책, 10·24 대책) 중 내년 파급효과가 가장 클 것으로 예상된 제도는 '다주택자 양도소득세 중과(20.11%)'로 조사됐다. 내년 4월부터 시행되는 다주택자 양도세 중과는 현행 양도소득세 기본세율 6~40%에 10~20%p를 추가 과세하는 내용을 담고 있다.
'투기과열지구·투기지역 추가 지정(19.14%)'을 꼽은 사람도 많았다. 정부가 2012년 이후 6년 만에 투기과열지구·투기지역를 부활시킨 가운데, 집중 모니터링 지역을 발표하며 추가 지정 가능성이 높은 상황이다.
이어 △신DTI 시행(16.50%) △DSR 시행(12.62%) △중도금대출 보증요건 강화 및 보증비율 축소(9.85%) 등 가계부채 종합대책과 관련된 제도들이 꼽혔다. 이들 내용을 꼽은 비중을 합산하면 38.9%나 된다.
이에 비해 △재건축초과이익환수제 부활(11.65%) △다주택자 임대사업자 등록 유도(6.10%) △민간택지 분양가상한제 부활(3.74%) 등을 지목한 수요자는 상대적으로 적었다.
