[서울파이낸스 이광호 기자]<lkhhtl@seoulfn.com>1·11대책이후 지속적인 소강국면에 이어 최근 동탄신도시 발표후 부동산 시장이 꿈틀거릴 조짐을 보이고 있는 가운데, 오는 12월 대선을 전후해 집 값이 다시 상승할 것이라는 전망이 나와 눈길을 끈다.
특히, 하반기 집 값 전망과 관련, 대부분 게걸음 내지는 상승을 예상하는 등 이미 심리적으로 상승세 전환쪽으로 기울어 있는 것으로 나타나 우려된다.
부동산포털 '닥터아파트'가 만 20세 이상 실명 인증 회원 3천72명을 대상으로 지난 달 25일부터 6월 8일까지 하반기(7~12월) 아파트시장 전망에 대한 설문조사를 실시한 결과 이같이 나타났다.
설문조사 결과 '아파트 값은 언제 상승세로 반전될 것인가?' 라는 질문에 전체 응답자중 가장 많은 31.3%가 ‘12월 대선 전후’라고 응답했다.
그 다음으로 6월 분당급 신도시 발표(28.3%), 9~10월 청약가점제 시행 직후(21.1%), 2008년 상반기(13.2%) 순으로 각각 나타났다.
특히, 주목할 것은 하반기 아파트 값 전망을 묻는 질문에는 응답자의 57.5%가 아파트 값이 상반기보다 상승할 것이라고 전망했다는 점이다. 반면 하락할 것이라고 응답한 회원은 10.7%에 불과했다.
보합세를 전망한 응답자가 31.8% 였으며, 상승할 것이라는 응답자중 5% 이상 상승(27.9%), 1~4% 상승(29.6%)등으로 나타났다. 반면 하락할 것이라고 전망한 회원은 10.7%이다.
강남권 재건축 아파트 값의 경우 35.0%가 ‘보합세가 될 것’이라는 응답이 가장 많았으며, 그뒤를 23.4%는 ‘1~4%상승’을, 23.0%는 ‘5%이상 상승’을 각각 전망했다. 하락할 것이라는 응답은 18.5%에 불과했다.
한편, 하반기 투자유망한 부동산 상품은 기존아파트, 청약, 분양권, 재개발, 재건축 순으로 재개발 재건축의 인기가 떨어진 점이 눈에 띈다.
하반기 투자 유망 지역으로는 무려 48.1%가 수도권 남부지역을 지목햇으며, 이 중 32.6%가 ‘용인, 동탄 등 수도권 남부 블루칩지역’ 이었으며, 15.5%가 ‘분당급 신도시 발표지 인근’이었다.
하반기 부동산시장 악재로는 51.4%가 ‘주택담보대출금리 추가 인상’이라고 응답했으며 20.9%가 ‘분양가 상한제 시행’을, 17.8%가 세금정책을 각각 꼽았다.
닥터아파트에 따르면 대선 전후로 해 각종 경기 부양책과 대선 공약에 따라 지역에 따라 차이가 있지만, 전반적으로 소폭의 상승세를 보인 것이 일반적 이었다며, 이번 대선의 경우 지난해 같은 폭발적인 상승은 기대하기 힘든 상황이라고 전망했다.
(7~12월) 아파트값 전망은?
① 5% 이상 상승 27.9%(857/3072명)
② 1~4% 상승 29.6%(908/3072명)
③ 보합세 31.8%(978/3072명)
④ 1~4% 하락 6.5%(201/3072명)
⑤ 5% 이상 하락 4.2%(128/3072명)
02 | 하반기 강남권 재건축 아파트값 전망은?
① 5% 이상 상승 23%(708/3072명)
② 1~4% 상승 23.4%(719/3072명)
③ 보합세 35.0%(1074/3072명)
④ 1~4% 하락 11.9%(367/3072명)
⑤ 5% 이상 하락 6.6%(204/3072명)
03 | 아파트값은 언제 상승세로 반전될 것인가?
① 6월 분당급 신도시 발표 28.3%(869/3072명)
② 7~8월 청약가점제 시행 전 6.1%(187/3072명)
③ 9~10월 청약가점제 시행 직후 21.1%(649/3072명)
④ 12월 대선 전후 31.3%(963/3072명)
⑤ 새로운 정부가 시작되는 2008년 상반기(1~6월) 13.2%(404/3072명)
04 | 하반기 주택시장 악재는?
① 분양권 전매제한 전국 확대 7.6%(232/3072명)
② 분양가 상한제 시행 20.9%(641/3072명)
③ 주택담보대출 금리 추가 인상 51.4%(1578/3072명)
④ 장기전세아파트 공급 2.3%(72/3072명)
⑤ 변함없는 세금정책 17.8%(547/3072명)
05 | 하반기에 투자할 지역은?
① 6월 분당급 신도시 발표지 인근 15.5%(477/3072명)
② 분당, 일산 등 1기 신도시 5.6%(172/3072명)
③ 용인, 동탄 등 수도권 남부 블루칩지역 32.6%(1003/3072명)
④ 양주, 파주 등 개발호재 있는 수도권북부 9.9%(304/3072명)
⑤ 강남, 서초, 송파 등 강남 지역 19.3%(594/3072명)
⑥ 마포, 용산 등 강북 지역 16.9%(520/3072명)
06 | 하반기 투자 유망한 부동산 상품은?
① 기존아파트 22.0%(677/3072명)
② 분양권 16.9%(519/3072명)
③ 재건축 10.0%(307/3072명)
④ 재개발 13%(398/3072명)
⑤ 청약 19.4%(597/3072명)
⑥ 토지 8.9%(274/3072명)
⑦ 상가 5.9%(181/3072명)
⑧ 오피스텔 2.2%(68/3072명)
⑨ 기타 1.6%(49/3072명)
이광호 기자 <빠르고 깊이 있는 금융경제뉴스>
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